洛阳|对于刚需首次置业选地段买房的朋友们，过来人的几点建议，远离这些陷阱洛阳

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大家好，这一期咱们讲关于刚需首次置业选地段的补充思路方向，这期也是为咱们目前暂时收入一般还没那么富裕的朋友所准备。当然我相信大家通过自己的努力，未来一定会跨越这个阶段。首先第一个，如果损失部分地段上的不便利，可以从两室一位升级为三室两位，那么就值得用每天上下班来回多花 40 分钟的通勤距离。注意 40 分钟是来回双程的时间，也就是单程 20 分钟。根据我接触过的大多数购房者实际体验，包括我自己的亲身体会，多一个卧室，更重要的是多一个卫生间，这对生活品质的提升足以抵消部分交通和配套带来的不便利。毕竟便利的配套不是无时不刻在使用。而家里的舒适感，你只要回家每天都能感受到，尤其是对已婚家庭。所以 40 分钟和多一个卫生间，多一个卧室，我认为这是合理的取舍点。

第二个，另外咱们刚需的朋友很可能会面临这样的选择，说选择市区老房子还是郊区新房子。首先这种产品都不是说绝对不能碰，主要咱们得守住一个底线，比如市区老房子，它到底有多老？这是个问题。首先看户型，今后很难有人接盘的户型有这么几个特征。第一，每个房间包括客厅的开间都不超过 3 米 2 左右的。因为最老的那份预制板长度只有 3 米2 ，正常的一个卧室 3 米 2 开间还凑合，但是客厅 3 米 2 就会显得非常的难受。第二个就是没有独立客厅这种户型以后，真的很难找到接盘侠。第三个，哪怕是一室一厅的老房子，卫生间也不得小于 3. 5 平，厨房呢也不得小于 4 平，否则坚决不碰住在这种尺寸的空间呢，会让自己感觉犹如蝼蚁一般渺小。第四个面积超过 130 平的老破房，除非房价是旁边老破小的七五折，否则这种房子根据真实成交的状况是真心不好卖。第五个，不买带电梯的老破高层，倒不是说怕未来房倒屋塌，主要是电梯这玩意儿，对一个三不管的老破楼维护，它就不可能到位，未来会越来越危险。当老婆高楼的电梯事故频发的时候，新闻也会四处报道。这个时候你的房子也算是砸到手里了，基本不会再有人接盘，除非赔钱出手。
另外老小区可以没有物业，但至少也得有个小区大门，有车辆栏杆不让外来车辆随意在小区停放。本来这种老社区停车就困难，外来车辆如果随意停放，那基本你下班儿回家就很难在道边儿有停车位了。这样就把未来有车一族他们的购买力给扼杀了。有车的人谁会买这种巨难停车的小区，市区老房请把握好上面几个原则，否则不光生活品质极低，而且越往后越无人接盘。

咱们再看郊区，也得看郊区有多郊。首先排除楼盘所在地，开车 5 分钟之内也抵达不了一个中大型综合超市和步行 10 分钟连个兰州拉面、沙县小吃都走不到的房子。再其次，二手房要观察这个小区监控的密度是否能覆盖这个小区大部分的区域。然后小区门口那条路是否有安装监控，因为现在的经济形势非常不乐观。失业率呢近些年将不可避免的越来越高，郊区本身警力就很有限，所以一定要先保证咱们的安全第一，以上对于老房和郊区楼盘的建议是咱们资金紧张的朋友购买和妥协的底线。咱们虽然暂时资金紧张，但是再紧张也要把握好上面的建议，否则未来置换新房真的可能会有麻烦。

洛阳|对于刚需首次置业选地段买房的朋友们，过来人的几点建议，远离这些陷阱

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