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洛阳|对于刚需首次置业选地段买房的朋友们，过来人的几点建议，远离这些陷阱( 二 )


第三个建议 ， 如果咱们是体制内稳定工作 ， 可以买离工作地点较近的地段 。 如果咱们是私营企业员工或者自己就老板 ， 请注意不管咱们的职位有多高 ， 都有可能几年之内换工作地点 。 在私营企业工作 ， 可能新换个领导不爽就有可能会离职 。 咱们总不能每换个工作地点还得换套房吧 。 税费成本和装修成本都不是个小数 。 所以私营企业的朋友尽可能在这个城市的几个就业中心交界处选择离某一个区域较近 ， 但去其他就业中心也不算太远的地段 ， 以防工作有变动 ， 咱们也能从容面对 。 比如某城市有 abc 三个公司密集 ， 也就是就业聚集地 。 目前咱们在 A 就业聚集地工作 ， 那么买房就可以偏向于在 abc 交界处 ， 偏向于 A 的地段购买 。 这样既方便眼下的工作 ， 未来更换工作地点又不会压力太大 。

那为什么不买三者中心点呢？因为首先这种地方就等于说去哪都不是特别方便 ， 还不如先紧着去一处方便去其他处也不是特别不方便的地段 。 而且这种地段有不小的概率是属于那种发展缓慢的三不管地带 ， 也就是那种前不着村 ， 后不着店的地带 。 第四点 ， 普通刚需买房咱们要求稳 。 之前我也讲过 ， 以咱们目前的发展阶段 ， 郊区想逆袭概率会低很多 ， 一个不小心 ， 非常容易买到那种涨幅小 ， 配套不完善出手还没有人接盘的楼盘 。 因为房产对于普通人就是最大的资产 。 当你手中有个 500 万可以拿出 50 万呢 ， 随便赌一赌交去 。 但如果 50 万就是你的全部资产 ， 这种情况我们一定要求稳 。 以目前的发展形势 ， 赌郊区的胜率会很低 ， 咱们实在买不起市中心 ， 可以在分中心稍微靠边缘地带买那种 10 年左右房龄的次新二手房 。 如果还买不起 ， 就买那种分中心 15 年左右房龄的 次老房 。 只要咱们守着上面讲的老房底线的标准 ， 这比去那种毫无配套可言的郊区赌明天更靠谱 。
咱们再按照求稳的思路 ， 刚需的朋友买一手房 ， 请务必买品牌开发商 ， 小开发商下不了证的概率高出你的想象 ， 下不了证对高收入人群伤害没那么大 ， 反正也是有房住 。 但对于可能动用家里多年积蓄收入并没有那么高的朋友而言 ， 被坑一次可能也就输了半个人生 。 所以咱们刚需谨慎选择偏远的郊区 ， 更要远离小开发商 。

【洛阳|对于刚需首次置业选地段买房的朋友们，过来人的几点建议，远离这些陷阱】第五个 ， 除了重庆和少数一线城市 ， 尤其是三线及以下城市的刚需朋友 ， 要提防龙湖这个开发商 。 龙湖在这些城市特别喜欢去那种毫无潜力万年站岗的垃圾地段拿地 ， 加上龙湖的景观确实牛逼 ， 它的品牌也确实有点硬 。 所以很多文艺青年到了售楼处 ， 被美景所吸引 ， 根本把持不住 ， 脑子一热 ， 特别容易当场被拿下 。 而这种楼盘本身地段儿涨幅就偏弱 ， 龙湖还有自己的品牌又透支了一部分涨幅 ， 所以购买者特别容易站岗 ， 站岗概率高达百分之七八十以上 。 最后咱们再补充一下刚需的已婚人士买房尽量买离老婆工作地点近的房子 。 因为家里如果有小孩 ， 更需要方便妻子去照顾这个家 ， 或者说两个人谁顾家就买离谁工作地点近的房子 。 最后 ， 如果这些内容对你有用 ， 希望你可以点赞、关注、转发 ， 你的支持是我更新的动力 。 我是负熵君 ， 我们下期见 。

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