住房|房地产“三大趋势”你了解吗看清趋势,买不买房答案就很明



住房|房地产“三大趋势”你了解吗看清趋势,买不买房答案就很明


文:北岛在我们的日常生活中,房子对于每一个家庭来说都是特别重要的,承载着几代人的心血。但是这两年的房地产市场不太稳定,房价也有涨有跌,所以现在很多有购房打算的人,还在举棋不定,拿不准到底要不要买房子。因为一套房子对很多家庭来说,几乎要花光所有的积蓄,相信也有很多年轻的朋友买房还需要依靠父母的帮助,再加上近些年来,楼房烂尾,延期交付这些事件也频频发生,所以大家就变得更加慎重。

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那么对于这些想要购买房子的家庭来说,要怎么分辨是否适合买房呢?买房又有哪些需要注意的地方?下面内容一定要认真看。第一点就是土地供应的趋势。在之前如果想要得到一块土地的话,基本上就是价高者得,最终拍下来的也大多都是资金实力比较强的开发商。随着经济的发展,国家对住房结构也进行了一些调整,在开发商竞争土地的时候,修建公租房的比例越高,交通和教育配套资源越好,拍下土地的几率也就越高。现在有很多城市,比如深圳,上海,天津等十多个发达城市,已经宣布暂停或者终止第二批的集中供地,很明显,现在的土地竞拍规则朝向定品质,竞品质发展。

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由此就可以看出,土地供应的走向基本明朗,开发商最终的目的还是在于销售房产来挣取利润,但是在这种情况下仅依靠出租是难以回本的,所以有很多开发商也比较抵触。在这种情况下,土地竞拍的价格就会出现一些问题,从而影响到公共租赁住房的市场供应。简单来说,也就是土地成本没有大幅下滑,自然房价也不可能会有很大的跌幅空间,所以从目前的情况来看,解决住房问题的主要方式依然是买房。第二点就是人们对于购房的需求趋势。在2019年之前,我国人数都是呈现大幅增长的状态,但是近两年来我国人口净增长在持续降低,还有专家预测,如果按照当前的情况来看,七年后还可能会出现人口负增长。

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近20年来,我国的房地产市场发展速度非常快,但是现在随着人口增长速度放缓,房地产市场开发也会遇到阻碍,不得不放缓步伐。人口增长速度放缓,每年购房需求量在不断减少,现在房地产开发商的服务对象主要以刚需为主。从目前的购房需求趋势来看,刚需购房者依然是买房的主力军,而且国家也出台了很多有利于刚需购房的优惠政策,比如降低利息和降低首套房的首付比例。第三点就是宏观调控的趋势。对于比较关注房地产市场的人来说都知道,国家对于房地产市场有了很多的调控手段,宏观调控是促进我国房地产健康发展的一个重要手段。

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不仅如此,我国为了稳定房地产市场的健康发展,也提出了“房住不炒”的政策,我们都知道,在前些年,我国出现了很多的炒房客,把房价炒的特别高,而“房住不炒”这个政策的提出,肯定会有效抑制房价快速上涨的状态。相关负责人也宣称,如果出现调控工作不力,房价还是依然飞速上涨的问题,将会对这些城市给予问责。【 住房|房地产“三大趋势”你了解吗看清趋势,买不买房答案就很明】

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