二手房|央行态度三大“反转”或许迎来好消息要来了( 二 )
经济学家马光远说过一句话 ， 限制房价上涨 ， 房价不一定不上涨限制房价下跌 ， 房价不一定不下跌 ， 也就是当然有办法让房价下跌的了 。
比如惠州某些楼盘在降价这方面可谓是玩出“花样” ， 惠州限制房价下降幅度最多9折 ，百万的房产售价为90万 ， 为了有巨大的竞争力 ， 折算下来的单价仅为75~80万左右 ， 那么是怎么做到的呢？
赠送精装修 ， 原本房子是毛坯状态的 ， 是开发商承诺精装修交楼 ， 开发商的精装修费用目前都是在1000元左右每平米 ， 折算下来也少了10万 。
赠送停车位 ， 惠州绝大部分楼盘停车位的售价都在8~15万之间 ， 赠送一个停车位 ， 折算10万元 。
返还首付 ， 90万的房产 ， 30%只需要支付27万元的首付款 ， 在等银行放款之后 ， 房地产企业返还10万元 ， 甚至是15万元的首付款 ， 中间抽调部分打税的金额 ， 最终购房者还是觉得处于划算的状态 ， 类似这样的花样降价还有很多种 。
2、二手房的成交量也不如人意
二手房的成交量是衡量一座城市的活跃度的 ， 如今各大城市的二手房成交量都不可观的状态 ， 即便“炒房之都”的深圳在今年的二手房指导下 ， 成交量一直都不尽如意 ， 甚至多个月都突破不了2000套 。 东莞 ， 广州 ， 上海 ， 武汉 ， 成都 ， 合肥 ， 杭州等多个城市的二手房成交量都出现了类似的情况 。
根据研究院的数据显示截止到第3季度末 ， 全国60城 ， 二手房库存量已经达到了320万套 ， 多个城市的二手房库存量已经突破10万 ， 到去库存周期也延伸到了17.9个月 ， 目前市场这么冷清 ， 去库存周期应该会进一步的拉长吧 。
3、根据城市的不同适当地作出调整
经济学家马光远提 ， 房住不炒的本质是维持房地产市场的健康平稳发展 ， 既不能过热也不能过冷 ， 如今的房地产似乎已经陷入到了“冷”状态要适当的作出部分放松 。
10月国庆期间 ， 佛山和广州就开始下调房贷利率 ， 陆续跟进的有超过20个城市也下调的利率 ， 最高下调幅度达到了40个bp ， 让购房者的压力相对应减少 ， 假设贷款100万为例 ， 30年折算下来可以少10万元左右的利息成本 。
哈尔滨也推出了《关于促进房地产平稳健康发展的实施意见》政策除了支持房企以外 ， 同样也支持购房者降低预售标准 ， 2020年12月31日前高层住宅有一层施工主体形象 ， 住宅有两层施工主体形象 ， 都可以申请房产预售许可证 。 同样也给予购房者一定的补贴 ， 博士生 ， 硕士本科专科技校分别补贴为10万、5万、3万、2万的金额 。
武汉也出台了政策 ， 允许公司高管在武汉内购买房产 ， 相当于把限购政策已经放开了 ， 让更多的人在市场上能买到房产 。
二手房也得到了鼓励 ， 惠州、中山、珠海、东莞、肇庆、阳江等多个城市的二手房个人所得税由原本的2%下调至1% ， 降低购房者的压力 。
央行态度三大“反转”明年楼市不再低迷？你再误判2022年楼市了 。
央行分别在9月26日 ， 9月29日 ， 10月15日分别在不同场合都对今后房地产金融方向给出了新的消息：
对房企融资 ， 如果直接断掉给房地产贷款的业务显然是不合适的 ， 房地产现在负债率这么高 ， 如果贸然的断掉显然是没办法周转的 。
给购房者支持 ， 房产快速上升期就给房贷降温 ， 房贷现在已经降温了 ， 应该要匹配新的贷款不可能一成不变 ， 市场总是会千变万化的 。
对于房企资金触雷 ， 要求各地方城市住建部支持配合房企的复工复产 ， 保证房产交付 。
简单的一句话概括 ， 一方面是要保证市场上资金流通性的正常 ， 另外一方面也要保证购房者的合法权益 。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 购房置业|户均资产达317.9万，房贷占了155万，央行出手户籍与房产脱钩
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？