东城新区|运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌，含住宅、商业，起拍总价达10亿元! 住宅|土拍

11月22日，运城市区又一批土地集中供应来袭。一天挂出11宗土地，总面积467亩，起拍总价达10.07亿。
截至目前，2021年运城市区已挂牌住宅地块53宗，土地面积共计约2800亩(2020年约1000亩)，不含协议出让土地。

土拍市场作为楼市的风向标，从供应区域、类型、规模、价格等方面直接影响着楼市走向、产品供应、入市价格等。
而本次土拍摘牌时间为12月23日，接近2021年年底，所以从某种程度来说，这次的集中土拍，将决定来年的楼市风向。
接下来，我们就一起来看看这次集中供应的11宗土地，以及4宗土地的出让结果，能给我们带来什么信号呢!
【东城新区|运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌，含住宅、商业，起拍总价达10亿元!】先来看看22日的两则土地挂牌公告：

006号公告，从地块位置和土地性质来看，本次土地供应主要以棚改项目为主，一共5宗地块，除了位于姚孟的1宗加油加气站用地之外，其余4宗为三个棚改项目地块，并且包含住宅和商业。
其中宗地编号YSGP-1605-2的地块为都市花园二期续建地块(住宅用地)，土地面积约25.1亩，起拍价7844万元，亩均价约312万/亩。容积率4.3，楼面价约1088元/㎡。总建面按7万方计算，可建住宅大约550余套。
从地段来看，这个位置交通便利，对面就是解三小学，周边更是不缺商业，欢乐港、黄河世纪就在眼前。对于想享受城市便捷生活的人群来说，未来这里也是个不错的选择。

宗地编号YSGP-1602/YSGP-1602-1地块为商业用地，位于华曦广场北侧新建商场和地下商场的地块(宣传为大润发超市)，也就是原先华曦广场停车场的位置。目前场地已封闭施工中，虽然目前对周边通行会造成影响，但还是期待这里的大超市能够早日竣工开业。这对周边居民来说，也是非常大的喜事，以后生活更加方便了。　

宗地编号YGSP-1608为鼓楼·海上誉庭A1、A4地块中的南侧A4地块，土地面积约10.76亩，起拍价为4215万元，亩均价约392万/亩。由于含有商业的原因，容积率为≤9.35。从规划图来看，该地块除了建一栋27层住宅之外，整个A1A4地块将建一栋6层商场。这对于南城居民来说，算不算是好消息呢?

007号公告中，6宗地块均属于安置用地(居住)。竞买的前提条件是，竞买人必须持有被留地村集体同意该企业报名拿地的证明，企业与该村联合开发安置地块的实施方案、村民代表或农户代表同意联合开发方案的本人签名及所辖办事处、区政府同意的相关文件。

其中2宗土地位于北区，4宗土地位于东城新区(飞雁桥以东)，由于是安置用地的原因，地价相对都较低，从上图中可以看到，6宗地块的亩均价基本在195-209万/亩之间，与市场价350-400万/亩的地价还是存在一定差距的。
先看北区两宗地块，位置如下图：

YAG-2101地块
地块位置：涑水街凤城华都小区以北

东城新区|运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌，含住宅、商业，起拍总价达10亿元!

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