维权|惊呆！没有预售许可，沪上数千万元豪宅卖卖卖！怀孕8个月，奔波维权中( 二 )
“问题房”拿不到预售许可，拒收业主付款
开发商卖房子为何签《借款合同》？陈女士说：
销售人员当时给出的理由是急于回款。由于“房屋日照时间可能受建设中的300米高绿地外滩中心超高层影响”，相关部门和机构要等到冬至日再次测量。但对方一再强调，“一房一价表”已经备案，要等大产证核发，才能正式签订购房合同。
但今年5月27日，开发商“大产证”核发，“业主”们的“小产证”却落了空。
今年5月27日“大产证”已核发
向帮忙君求助的“业主”中，不少都是首次购房，经验并不丰富，但出于审慎考虑，他们还是将购房过程做了录音，还原了部分购房经过。目前，不少人是“骑虎难下”：现在实行“积分制”认购新房，如果退房退款，不仅损失了上千万元已付款近两年的资金收益，更可能失去购买到心仪住房的资格。
付清数千万元
成“最贵长租房”
这43套房为何不能办理产证？采访人员向黄浦区房管局相关业务部门了解到，新房“不具备销售条件”的原因复杂，根据规划部门相关意见，大多数确实是受日照原因影响。
而对于这些“问题房”，销售方又该如何解决呢？对此，“业主”们很是郁闷：
他们非但不能明确房产证是否能够办出，还要我们必须付清全款才能交房，态度十分强硬。
■ 奉鸿置业向“业主”明确要求，拿新房要逐个约谈，签订《补充协议》。有“业主”提供了约谈时拍摄到的《补充协议》照片，条款中竟撇清自身责任，要求：业主承认事先知道是“问题房”，自行承担办不了房产证的后果。据“业主”介绍，从要求付清全款到勉强同意补齐八成房款才交房，这已是他们一次次与奉鸿置业“周旋”的结果。
补充协议撇清销售“问题房”责任
■ 泛海建设控股提出签署《租赁合同》，拿新房更是要“全款付清”。房子先由开发商自持，等具备销售条件时，再办理房产证，给“业主”的最长租约可续约20年，但并不排除按照现有政策要求，一直办理不了房产证的可能性。
《租赁合同》
■ 43户“业主”中有人之前因付清全款已入住一年，但也是今年7月才得知“办不了房产证”，现在虽提出按照《借款合同》条款退房索赔，但遭到销售方拒绝。
【 维权|惊呆！没有预售许可，沪上数千万元豪宅卖卖卖！怀孕8个月，奔波维权中】退房退款，可能会面临着接踵而来的巨大损失；全款付清，房屋产权没有办法得到保障。一大波“业主”在“维权难”的现实中，苦苦奔波、备受煎熬。
销售没有预售许可的房子，究竟该承担怎样的责任？“业主”们的合法权益，又该如何得到保障？帮忙君将继续关注。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 王军
摄影 | 王军
编辑 | 钱俊毅 姚储杰
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