云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

衡阳|2022年，房价是会上涨还是下跌？

衡阳|2022年，房价是会上涨还是下跌？

2022年 ， 房价是会上涨还是下跌？
楼市上涨时期 ， 总有人后悔没有及早下手 ， 恨不得多买两套 。 但在楼市下行时期 ， 买房人却开始观望 ， 迟迟不敢出手 。 即使是知道当下的价格 ， 房企都在赔本赚吆喝 ， 但买涨不买跌的心态 ， 总会阻碍购房者上车 。
对于以居住为首要需求的购房者来讲 ， 选对买房时机则能够省下几十万 ， 甚至是一套房子的首付 。 而对于投资群体来讲 ， 选对时机买房 ， 则能够赚的钵满盆满 。
买房只需关注你所在的城市
房价是上涨还是下跌 ， 如果是真实想要买房的群体 ， 那么不要过多的去看整个市场的走势 ， 重点关注你所在的县城或者市级城市的楼市走向即可 。 目前 ， 整体市场分化相对严重 ， 大部分一二线城市相对保值 ， 仍然有上涨的潜力 ， 而对于三四线城市来讲 ， 则是下降趋势大于上涨 。
所以 ， 接下来判断你所在城市房价涨跌只需要关注这几点 。
第一 ， 看土地 。
去看一下你所在城市拍卖土地的数据 ， 尤其是下半年拍卖和拿地的节奏 。 当然 ， 对于大部分购房者来讲 ， 可能没有渠道去了解这些 ， 但是从媒体上去搜索 ， 还是能够了解到 。 如果的城市从下半年开始 ， 新成交或者说房企拿地数量下降 ， 那么就需要警惕 。
其次 ， 看一看土地价格 ， 如果拍卖的土地价格和现在售卖价格相差无几 ， 那么只能说明 ， 当下房企肯定是在赔本赚吆喝 ， 而且是血亏 。
第二 ， 看政策 。
最近比较火热的就是“限跌令” 。 据不完全统计 ， 已经有21城发布或执行了限跌令政策 。 如果你的城市出现了 ， 那一定是在下滑的周期 。

如果你的城市已经出台了相关政策 ， 那么最好要研究一下这些政策 ， 因为这些政策的背后 ， 将决定未来房价是上涨还是下跌 。 这里需要重点关注网签条件以及降价幅度的条件 。
如果你有关系很好的房地产从业人员朋友 ， 一定要问清楚限制条件 ， 这将会关系未来价格的走势 。
第三 ， 特价房来袭
此特价非彼特价 ， 对于大部分房企来讲 ， 都会做一些优惠折扣活动 ， 一般能有一两个点的折扣就非常好了 ， 个别的或许还能多给一些 。 但是 ， 在楼市下行时期 ， 一些“特价”“工抵”房 ， 则真正的拉开了价格差距 。
如果你想抄底买房 ， 重点关注你所在区域的中介信息 。 你可以不从这些人手里购买 ， 但是一定要了解他们的信息 。 毕竟 ， 对于现在大部分城市来讲 ， “中介”已经是卖房最多的渠道 。 看看贝壳的规模就能了解到 。
【衡阳|2022年，房价是会上涨还是下跌？】所以 ， 看看中介发的信息 ， 如果有特价、限量（尤其是套数）、价格、成本等字眼 ， 不妨去售楼处看看 。
第四 ， 房闹
如果你的城市出现了因为房价降低而维权的事情 ， 那么大概率是处于下滑的状态 ， 而且这种状态会持续一段时间 。 当然 ， 对于购房者来讲 ， 你这时候需要关注的不仅仅是房价的涨跌 ， 而是房企会不会跑路的风险 。
如果不是本土开发商 ， 如果不是大房企 ， 如果不是正常的70年产权住宅 ， 如果仅仅开发了一个项目 ， 那么你就需要警惕了 。 当然 ， 即使是某些房企满足了以上几个条件 ， 依然需要警惕 。

    推荐阅读


    上一篇：|太难了！是在“县城”买房子好，还是在“农村”盖房好？

    下一篇：|近日江苏，南通市一处住宅451万拍卖，降价136万，没人要，流拍了。