富力地产|房价迎来全线下跌，有4类人损失严重，看看你在其中吗？赣州

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11月15日，统计局公布了10月份70城房价指数。
一线城市方面，北上广深，新房分别环比下跌0.5%、0.4%、0.6%、0.2% 。
二线城市、三线城市新房环比下降0.2%、0.3% 。
房价已经迎来全线下跌，尤其是，这次二手房的降温是全国范围性质的。
一线城市二手房价格环比下降0.4% 。三线城市二手房价格环比下降0.3% 。
二线城市方面，哈尔滨、南京、杭州、合肥、郑州、长沙的二手房分别下跌0.5%、0.3%、0.5%、0.2%、0.5%、0.3% 。

10月， 70个大中城市中，二手房价环比下跌的城市数量达到了64个，即有九成左右的城市二手房出现了明显的降价。
房价迎来全线下跌，有4类人损失严重，看看你在其中吗？
第1类，负债率高的地产商。
【富力地产|房价迎来全线下跌，有4类人损失严重，看看你在其中吗？】过去很长一段时间，房地产开发商可以依赖高周转实现利润的快速回笼，但是现在房价下跌带来的不仅是高周转模式的崩塌，而且是房子更加难卖，因为对于楼市来说，许多人不是把房子作为一个普通的商品，而是作为一个保值的产品，房价越跌，楼市的各种风险更加暴露，烂尾楼盘增加，爆雷的房企增加，甚至许多中小房企直接破产，房价下跌相关的舆论负面消息铺天盖地，导致许多人即使手中有资金也不着急买房，即使买了也担心，买了又跌价。房子难卖，开发商不得不提高营销费用，这样开发商自己的利润也缩水了。

今年以来不少城市竞拍土地确定了“限房价、竞地价”的原则，利润本来就已经缩窄，而从外部资金来源来看，今年国家对开发商设定了三条红线，对银行也设定了两道红线。为防止楼盘烂尾风险，预售资金的监管力度也加强了，房企高周转的模式走不下去，那些高负债的房企或因资不抵债而破产。
第2类，高价接盘的刚需购房者。
统计局公布的数据是平均的跌幅，但是从各个城市的具体情况看，一些楼盘的跌幅可能高达10%以上，对刚买了房子的刚需者来说，在房价下跌的阶段，谁也不能因为预测两三年后房价会跌而不买房，毕竟买房对于刚需者来说是一个无奈的选择，要么出于婚房需求，要么出于孩子上学的需求。在唐山、张家口等发布房价限跌令的城市，在房管局发布限跌令之前，就出现过购房者因为买房后降价而投诉开发商的情况。

刚需购房者可以说是房价下跌最惨的受害者之一，因为他们要买下一套房，就需要花费全家人的血汗钱，房子不同于普通的商品，更新换代比较慢，没有保价和7天无理由退货的承诺，他们只能有苦说不出，价格涨跌是市场规律决定的，在签订购房合同的时候，开发商也不会告诉你房价下跌之后会退钱。同时，一旦在这段时间买了期房，两三年之后才能交房，在开发商盈利困难的阶段，刚需购房者还会面对交房质量差的风险。

第3类，房屋销售从业人员。
不管是在售楼部的置业顾问还是中介门店的工作人员，他们的薪资主要依赖于提成。如今房价全线下滑，而房屋作为大宗商品本身总价高，受到限购限售等政策的影响，能买得起房子的人不是那么多，而买得起的购房者受到买涨不买跌心理的影响，越来越多的人持币观望。如果长达几个月不开单，很多房产销售人员只能拿底薪，时间一长，信心崩塌，积蓄也耗尽了，只能转行从事其他的工作，所以房屋销售人员也是房价下跌的直接受害者之一。

富力地产|房价迎来全线下跌，有4类人损失严重，看看你在其中吗？

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