商住|“DeBuff”叠满，济南中铁城的困局怎么解？
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楼盘降价限售、甚至是低于成本价的“割肉”销售行为 ， 在济南并非个例；项目卖不动 ， 改了名 “重新包装”再上市 ， 在楼市也屡见不鲜；延期交付 ， 房屋出现质量问题更比比皆是……但如果一个楼盘集齐了上述所有属性 ， 把DeBuff叠满了 ， 会是怎样的情形？在济南东还真有一个项目做到了 ， 它就是—中铁城 。
售价低于拿地价 ， 彩石地王成笑谈
【商住|“DeBuff”叠满，济南中铁城的困局怎么解？】要说起2016年的济南地王 ， 大家可能都会想到帝华在唐冶的往事 。 殊不知当年彩石也是出了地王的 。 2016年下半年 ， 经过314轮竞价 ， 由中铁十局与中铁置业联合斥资92.8亿元摘得彩石片区4宗居住用地及1宗商业用地 ， 住宅地块最高楼面价高达13866元/㎡ ， 综合楼面价13060/㎡ 。 央企果然财大气粗 ， 当时市场预计该项目洋房产品直指3万 。
中铁城周边项目楼面价普遍在3000-7300元/平米之间 ， 与其形成强烈对比 。 而且拍地过程中展示出的资金实力与强劲风头只能是短暂的 ， 随着市场热度逐渐减弱 ， 中铁拿地后面临的价格与销售压力也随之而来 。
终于在两年多后 ， 中铁城撑不住了 。 2020年6月下旬开始 ， 中铁城开始释放小高层即将开盘的消息 ， 价格10900元/平米起 。 13000元/平米拿地 ， 10900元/平米起销售 ， 着实让济南楼市大跌眼镜 。 今年 ， 中铁城更名为“新中铁城” ， 根据业内消息 ， 项目更名可能与内部组织架构人员更换有关 ， 意图用新的团队来拉动整体销量 。 但就数据来看 ， 更名后并未有大的销售起色 。 目前 ， 新中铁城的售价在13000—14000元/平 ， 不仅是在“割肉放血” ， 对比周边竞品项目也无太大优势 ， 昔日彩石地王的风采早已不见 。
质量问题不断 ， 交付还延期
济南市民尹先生在2018年下半年花费近一千万购买了中铁城别墅 ， 2020年7月交付时却发现墙里有泡沫塑料、房屋漏水、移位等情况 。 尹先生因此质疑房屋有建筑质量问题 ， 认为开发商需要将自己的房屋修复 ， 并赔偿自己的损失 。
尹先生与开发商沟通后 ， 相关负责人表示会立即修复出现的问题 ， 但其他要求不同意 。 理由是已满足交房标准 ， 赔偿没有法律依据 。 但尹先生并不认同开发商的说法 ， 墙体里有泡沫 ， 产生位移 ， 这都能通过验收 ， 自己十分不理解 。
今年3·15前夕 ， 又有业主爆料中铁城项目存在众多问题：1.延期交房一年半 ， 2019年4月就已装修好 ， 但何时交房杳无音讯；2.房屋质量问题 ， 外墙下雨天会漏水进房间 ， 内部的装修质量也堪忧 ， 房间内的装修已经开始开裂变形了；3.开发商一直推脱 ， 一开始说是项目是因为用的四恒技术 ， 济南供暖验收通不过 ， 现在又说小区电力验收无法通过 ， 小区接的临时用电 ， 电力不验收无法接入正式用电 ， 导致项目交付遥遥无期 。
作为中铁置业的作品 ， 新中铁城这些年的表现有太多不尽人意的地方 。 价格的跳水 ， 质量的忧虑 ， 让不少置业者都对其敬而远之 ， 这大概也是销量不瘟不火的原因 。 眼下的这种困境 ， 中铁唯有拿出态度 ， 认真打磨产品 ， 遵循市场规律定价 ， 做好服务 ， 才能赢回购房者的信任 。
综合网络报道
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