购房置业|到2025年，一套总价200万的房子还能值多少钱？马光远2点忠告
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从1998年房改开始 ， 我国房地产市场快速发展 ， 可是很多人的视野重心都放在城市 ， 而忽视了县城 。 据中国房价行情网统计 ， 目前至少有103个县城或县级市房价破万 ， 从区域来看 ， 其中93个位于东部沿海地区 ， 占比高达90.3% ， 从省份来看 ， 浙江、福建和江苏等相对集中 。
其中均价超过2万每平的县城共有6个 ， 包括海南陵水均价34738元/平 ， 浙江义乌均价24708元/平 ， 海南万宁均价22903元/平 ， 浙江永康均价21860元/平 ， 浙江温岭均价20299元/平 ， 江苏昆山20040元/平 。
由此不难得出结论 ， 在过去的20多年里 ， 不论是县城还是城市的房价都发生了很大的变化 ， 正是因为如此 ， 为了实现货币保值甚至增值 ， 很多国人都把目光转向房地产 ， 他们把房子作为投资品 ， 并通过房价上涨赚得盆满钵满 。 可是随着近些年不断加强楼市调控 ， 特别是在未来5年新一轮调控中 ， 房价究竟会如何变化 ， 大家充满质疑 。
首先 ， 无房人判断房价下跌 ， 原因主要有两点：1、他们把调控和房价下跌划上了“等于号” ， 他们认为只要加强调控 ， 那么房价就会下跌；2、从下半年以来 ， 开发商普遍都比较穷 ， 为了快速回笼资金 ， 开发商纷纷开始降价卖房 ， 而在未来五年里 ， 这种做法可能还会延续 。 例如下面2位网友就有类似看法 ， 对此 ， 你赞同吗？
【购房置业|到2025年，一套总价200万的房子还能值多少钱？马光远2点忠告】
第一位是赵小姐：我刚毕业2年不到 ， 本来想着一个人租房子 ， 可是父母不放心 ， 就让我买一套房子 ， 哪怕是面积小一点 ， 也算是有一份保障 ， 记得在上半年 ， 我去看了几个楼盘 ， 可是并没有找到适合的楼盘 ， 再加上价格太高了 ， 于是作罢 ， 可是就在昨天 ， 同事告诉我房价下跌了 ， 我原本已经心动了 ， 可是又怕房价还会接着掉 ， 现在买不就是亏了吗 ， 还是过段时间再说吧 。
第二位是王女士：我在五年前投资了一套房子 ， 那段时间房价翻了三倍多 ， 也算是小赚了一笔 ， 现在准备再买一套房子 ， 可是身边朋友都说未来五年不要买房 ， 因为现在房价已经不稳定了 ， 买房有可能会亏本 ， 其实我心里也在嘀咕 ， 毕竟手上只有50万 ， 买不起大城市的房子 ， 又怕小城市的房子涨不了多少 。
那么问题来了 ， 未来5年能否买房的关键就在于房价“是涨还是跌” 。 为了方便大家理解 ， 我就以一套总价200万的房子为例 ， 未来5年能值多少钱？主要有两个方面 ， 第一个就是成本 ， 我按照首付40%也就是80万 ， 而剩下的120万都需要贷款 ， 就以全国首套房平均利率5.4%为例 ， 如果贷款时间为三十年 ， 算下来每年的房贷成本是8.08万 ， 再加上其他成本 ， 每年就按照9万计算 。
如果以最近五年涨幅5%计算 ， 也就是说一套总价200万的房子 ， 每年房价上涨约10万 ， 然后再除去成本 ， 每年实际收益在万元左右 。 可是考虑到实际情况 ， 未来5年楼市会进入分化状态 ， 换句话说就是随着时间的推移 ， 不同城市的房子价值也会出现差异 ， 对此 ， 马光远有2点忠告：
1、未来炒房是越来越专业的事情 。
2、未来楼市会出现三个20%： 其中20%的城市、20%的楼盘、20%的项目具有投资价值 。
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