购房置业|李雄伟：【2021】给为未成年子女购房，一定要慎重考虑（151）银行|房产证

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咨询服务丨金融 / 财税/法务编辑/李雄伟
这是小伟咨询公众号的第151篇原创文章

文 | 小伟咨询金融事务所CEO 李雄伟

“购房”是我们一直在讨论的话题，无论是因结婚而购置的“婚房” ，还是家庭改善而购置“小换大” ，更多是对房产的投资。
在小伟咨询日常工作中，对于房产的持有这个话题聊的蛮多，也是最近突然又遇到了这么一个话题：房子在未成年的子女名下；

上周，王总生意上需要资金周转，因为资金需求较大，打算用房产抵押贷款，但是当他将房产证发给我看的时候，发下不是他的名字，而是他小女儿的名字！！

当时我回复了一句：王总，你可真有钱啊！！！顺带一句：你这就尴尬了！

今天小伟就与大家深入的聊聊关于，为未成年子女购房的问题：

我们就以几个问题点来解读：
1、孩子未成年，房子可以买在孩子名下吗？
答案：当然是额可以的！目前武汉市，买房本身不是一件被禁止的事情，即便是其他的城市都出台了相关房产调控政策，但是也仅仅是限购，而不是禁购！
目前，法律是没有限定购房者的年龄的，所以是可以用未成年的名义购房的，但是签订购房合同以及办理房屋权属登记时，需要由未成年的法定监护人（通常情况下就是孩子的父母）办理及签署相关资料；
2、未成年的孩子，能自行购房吗？
答案：当然是不行的！未成年的孩子在购房时，需要经过法定监护人的同意，或由法定监护人代其购买。
因为目前法律规定：不满18岁的自然人为未成年人，参与民事活动需法定监护人代为办理；
法律规定：无民事行为能力人实施民事行为无效，就是说，未成年孩子签署的房屋买卖合同是无效合同或效力待定合同。
但是，如果孩子签的合同，最后经过法定监护人追认后，则该合同有效，如果未被追认，那么该合同则无效；

3、未成年孩子是如何购买房产？
未成年孩子在购房时，办理的手续与一般购房过程并无区别，但是，未成年孩子是不能办理按揭贷款购房的，一般都是需要父母全额出资购买的，然后再填写未成年子女的名字；

开发商与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，或是公证委托代理人到处，尤其代为签署相关合同文本；

4、给未成年子女购房，有哪些好处？
①：可避免财产分割：

以未成年子女名义购房，不属于夫妻共同财产，即便是夫妻共同出资购买的，离婚进行财产分割时，也不能对子女的房产处置；

②：一步到位，避免以后过户的麻烦：

直接将购买的房产写在未成年子女名下，可以省去以后将房产转让、赠与、或继承过户给子女的相关手续，还可以节省税费的支出

5、给未成年子女购房有什么坏处？
①：不能贷款购房：
虽然未成年孩子有购房的资格，但是没有债务偿还的能力，所以以未成年子女的名义购房时无法贷款的，只能一次性全额支付；

父母为子女购置房产时，同样是不能使用住房公积金以及办理房屋按揭贷款的；

购房置业|李雄伟：【2021】给为未成年子女购房，一定要慎重考虑（151）

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