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购房置业|李雄伟：【2021】给为未成年子女购房，一定要慎重考虑（151）( 二 )



②：父母无权随意出资房产：
监护虽然可以代未成年子女购房 ， 却无权随意出售 ， 以及抵押名下的房产 ， 如果是要出售或抵押 ， 还需要等到未成年子女成年；或者是为了未成年人的利益出发；

父母必须到场 ， 提供监护人公证或户口本（有显示关系）出生证明 ， 以及声明书 ， 声明书要说明放款的用途 ， 用于未成年子女的生活、教育等支出；

（而证明是否为子女的利益这一环节 ， 往往是很多家长都给不出答案 ， 导致抵押搁浅 ， 所以说 ， 相当麻烦 ， 而且还不一定能通过；）
③：父母无权收回房产：
房子既然登记在子女名下后 ， 父母是无权收回房产的 ， 哪怕孩子成年以后 ， 对父母不履行赡养义务 ， 也不得以此理由进行收回！！

不过凡是都是两面性 ， 但是 ， 小伟多年作为很多客户的常年咨询顾问的经验来看 ， 还是建议各位家长 ， 尽量不要用未成年子女名义购置房产 ， 不要随意在房产上填写未成年子女的名字；


为什么小伟不建议购房涉及未成年子女呢 ， 主要因为这几点：
第一：房产证有未成年子女的名字 ， 一般情况下是无法向银行申请抵押贷款融资的 ， 需要先将未成年子女的名字从房产证上去掉 ， 才能申请 ， 但是相当麻烦；
第二：房产上未成年子女的名字无法换成父母的 ， 是属于未呈现的份额 ， 且只能卖给第三方 ， 无法卖给父母；
第三：房产买入未成年子女名下 ， 房产的金融属性直接降为0 ， 那么全款购房产的资金将会被冻结几年到十几年！！！直到18岁成年为止；

小伟总结：看了小伟上述的情况 ， 应该知道为什么我说王总有钱了吧！全款购置啊！而且是小孩不成年那栋房子就得放着 ， 变现能力直接0 ， 卖不能卖 ， 带不能贷！所以大家用子女名义购房时一定要慎重！！
【购房置业|李雄伟：【2021】给为未成年子女购房，一定要慎重考虑（151）】注意：同一银行不同网点不同银行老师 ， 由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同 。 本方案仅限参考小伟实测过的支行网点 ， 如有异议欢迎补充指正 。 也欢迎企业主、银行老师交流学习 。

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