经纪|见地时间：卖房“单边代理”会成主流
??编者按：11月24日，乐居财经推出《见地时间》栏目。邀请业内大佬、媒体大咖、二手房经纪行业专业人士现场纵论中国房地产热点。
??《见地时间》本期话题：卖房“单边代理”会成主流
??对话嘉宾：景晖智库首席经济学家 胡景晖
??中房经联秘书长 王爱静
??优居中国董事长 李柏晓
??天猫好房二手房执行总裁 何义
??主持人：乐居执行总编辑 潘宇凌
??文/乐居财经兰荣 卢升
??11月19日，深圳房地产中介协会举行新闻通气会。当天中午12时，深圳上线全新的二手房交易系统，国内首次采用“单边代理模式”。
??业内惊呼，一个改变过去30年国内房地产中介行业规则终于来了。深圳成为了国内首个吃螃蟹的。
??“深圳开始推行单边代理和独家代理是划时代、彻底性的颠覆和进步。”景晖智库首席经济学家胡景晖如是说道。
??对话现场，另外三位嘉宾观点也与胡景晖不约而同，对“单边代理”均持肯定观点。中房经联秘书长王爱静：“房产交易服务促成交易的安全、效率和品质尤为重要，深圳单边代理的出现，有效的解决了行业资源配置”。
??优居中国董事长李柏晓则表示，深圳的单边代理模式，还要靠立法推动，面对“单边代理”平台，小中介应加入，大中介应转型。而天猫好房二手房执行总裁何义现场更是坦言：“‘单边代理’模式能体现行业服务的本质，会成为行业未来的主流模式。”
??单边代理到底是什么？它将如何改变现有中国经纪行业规则？“单边代理”这个新事物的生命力和发展方向到底在哪里？
??为何深圳会推出“单边代理”？
??胡景晖指出，根据中华人民共和国的《民法典》，所谓房地产经纪公司有三种形态：居间、代理和行纪。这里居间即一手托两家，经纪公司把买卖双方撮合到一起，通过谈判协商最终达成成交，是经纪行业里低级的模式。
??“特别赞成深圳的这次改革。如果深圳不改革，中国就出现了一种非常奇怪的情况：今天中国的房地产经纪行业用着全世界最好的移动互联网技术和工具，但却用的是一千多年前唐朝和宋朝的经纪模式。”胡景晖如是说。
??“那么今天，我们的交易开始变得更大众，大家更看重’服务’，所以单边代理模式也就应运而生”，天猫好房二手房执行总裁何义说道。他还指出，房产经纪行业本不是一个信息配对的行业，而是一个服务行业，单边代理模式能体现到行业服务的本质上，这是与居间代理间一个明显的不同。
??谈及单边代理对客户层面的影响，何义表示，单边代理相对而言，能够确保客户享受更专业化的专属服务。即站在客户的立场，专门的为他提供相关服务，买方和卖方则各自向自己委托的经纪人支付中介费，这种模式自然更健康，相信也会减少买卖纠纷。
??除此之外，王爱静提出,“针对深圳单边代理制度还能降低买卖风险、促成成交效率，保证了物、人、流程的品质。单边代理保证了卖方和买方的真实性，经纪从业者的服务品质会跟以往历史业绩关联，而且未来的交易的委托量也是跟现在每一步服务的品质都有关联，从业者们就会更重视自己的服务诚信度，以及保障消费者的权益。”
??当然，改革是时代的浪潮，而也需要在实践中不断调整完善。正如李柏晓谈及深圳的单边代理模式时坦言：“如果不立法，其实消费者或是行业从业人员也好都会先观望，静观其变。而距离真正落地及配套措施的完备，未来怎么去做，还有很长的路要走。”
??单边代理是未来地产中介必由之路
??“单边代理是未来地产中介的必由之路。”胡景晖在对话中反复表示认同并强调：正因为教育消费者同时推进行业进步需要漫长的过程，这就不难解释为什么20年前我们就认为美国模式（单边委托）是可以借鉴，但20年后我们才真正迈出了第一步。”
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