深圳市|两度悔拍保证金没收了1000万，这个“烫手”的深圳豪宅如今又被拍下了……( 二 ) 深圳市

诚然，以前两次的结果来看，成交单价已经达到了16.8万元/平方米和14.78万元/平方米，远高于二手房平台12.38万元/平方米的挂牌均价，也高出了近期纯水岸几次拍卖的价格。
同样是这一小区， 10月中旬，四期一套单价13万元/平方米的法拍房，在有人员报名的情况下流拍了；9月，十四期一套同面积段（301.86平方米）的法拍房竞价2次就已成交，折合单价仅11.6万元/平方米；同月，一套190平方米的房源二拍以11.2万元/平方米单价成交，热度也远不及本次房源。

同时，本次拍卖标的物也并没有那么“干净” 。这套房源目前有查封情况和抵押情况，且房屋由于不知名原因，目前为毛坯状态，里面原有的装修均被打掉，堆砌在房间内，未来重整代价不小。

“深圳的法拍房一直比较火热，高溢价成交并不稀奇，但违约情况却不频繁。 ”同策研究院研究总监宋红卫提出关于违约的三种可能，一是竞得人后续资金出了问题，有的是贷款下不来；二是竞得人后续发现过户存在问题，也会主动违约；三是竞得人在竞拍过程中“头脑发热” ，高溢价拍后发现还有高昂的纳税成本，且市场后市行情走低的情况下也会违约。
最后，宋红卫提出了一个特殊情况，即标的物原权属人找人竞拍兜底，然后毁约，意图拖延成交时间，等原权属人资金到位后选择撤拍。
记者发现，这一特殊情况并非没有可能。
一方面，针对买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
这也意味着， 500万元保证金很大一部分将用于标的物原权属人的债务上，于其而言， 500万元或许只是左手倒右手。
另一方面，前两次悔拍的竞得人均为“朱”姓人员，两人在竞拍后期几乎都以“强硬”的姿态碾压其他竞买人，买房意愿强烈。
如今，第三次一拍刚刚落锤，是否会重蹈悔拍局面还需打上一个问号。

深圳市|两度悔拍保证金没收了1000万，这个“烫手”的深圳豪宅如今又被拍下了……( 二 )

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