房地产|今年蚌埠楼市销量好的板块已出炉
近期，市统计局公布了蚌埠市2021年1-9月月报，算是对今年前三个季度经济发展的一个小总结。
经济总量增速什么的咱就不说了，今天的重点是月报中关于楼市的数据分析，也就是全市各个区域房地产销售面积情况。
在此之前，大家也可以猜一猜，蚌埠人最喜欢买哪个板块的房子，城南滨湖?还是龙子湖、禹会?
前三个季度，蚌埠楼市共售卖房地产面积5601610㎡，其中三个县区共计2709380㎡，市区共计2892230㎡。
单以数值论断，整个蚌埠市卖得最好的地方为固镇县，其房地产销售面积达到了1118896㎡，为各个区域之最。
而市区内则是淮上区，以647991㎡的销售面积，荣登榜首。具体如下图所示：
说实话，有点意外。其一是没想到县区的房子竟然卖得这么好，第二便是市区内那么多板块，最后都没卖过淮上区。
是城南滨湖不香了，还是购房者已经嗅到了另一个城市风口，已经开始转移阵地了?
意料之外，却也在情理之中。
仔细分析下数据，淮上、蚌山和经开三个片区，销售面积并没有相差太多，整体尚且处在同一水平，而造成这部分差距的原因，大概率也就是房价了。
淮上区的房价自不必说，板块内多为刚需楼盘，较之市区平均水平会稍低一些。同样的预算，在主城区能买个小三房，在这里说不定就能置换一套大四房。
故而反馈到最终的数据上，低房价板块在销售面积统计中肯定是占优的。反之，若是统计销售金额，房价较高的板块也会占据相对优势。
数据中，还有一个比较特别的点，禹会区在过去的9个月中，房地产销售面积同比去年降低了38.2%。不仅如此，就连卖得最好的淮上区，数值同比去年也在下降。
怎么说呢，有豪纵者的疏狂，必定有失意者的落拓。
大势依旧在主城区，同蚌山同比26个点的增幅就能窥见端倪，人们的购房意向正在向这里流动，假以时日，蚌山区超过淮上也不是不可能。
市区情况大抵如此，再来看看三个县城。
五河、固镇两县房地产销售面积纷纷突破百万平，基本上要超过市区板块一倍，看上去有些吓人，但县城人口多、地方大，平均下来是抵不过市区的。
【 房地产|今年蚌埠楼市销量好的板块已出炉】倒是怀远县，销售面积出现了“腰斩式”的下跌，推测可能与人口迁移有关，但具体情况不明，就不多作分析了。
整体而言，今年前三个季度楼市销量，较之去年同比下降了14.8%，也是从侧面反应了楼市当下的状态。
近来，房地产市场也是起起伏伏，但回暖的信号也不断闪现，楼市艰难时刻已然度过，接下来是利好刚需的时间，购房者也可以伺机上车，盯紧核芯板块，守得云雾开。
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