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购房置业|房贷利率普遍在5.6%以上，贷款买房如何省钱？3个方案不得不知( 二 )



买房可选择的贷款方式通常情况下 ， 买房按揭可以选择3种贷款方式 ， 1是商贷 ， 最为常见 ， 2是公积金贷 ， 需要有公积金的职工才有机会使用 ， 3是组合贷 ， 这是在公积金额度不够的时候 ， 可以叠加商业贷款使用 。
公积金贷款以利率低著称 ， 但很多时候都存在于企事业单位的职工 ， 对于这部分购房者而言是最优先的选择；商贷方面 ， 从前文我们也可以得知 ， 因为调控的严厉 ， 商贷利率通常会有一定上浮 。
另外 ， 商贷还有等额本息和等额本金的区别 ， 等额本息就是每个月的本金和利息是定量不变的 ， 假设购房者首月月供四千 ， 往后几十年也是四千；等额本金每个月的本金固定不变 ， 但利息却是按照当时的本金和利率来计算 。 相对来说 ， 等额本息前期的月供比等额本金少 ， 前期压力较小 ， 而等额本金的总利息比等额本息少 ， 还款总金额更少 。

不管是我们看房过程中 ， 还是银行默认的还款方式都是等额本息 ， 所以很多购房者也认为只有这种选择 ， 但其实可以根据自身实际情况来选择 ， 不少人就是白送钱 。 如果前期压力较大 ， 可以等额本息 ， 没有资金压力 ， 则等额本金也是不错选择 。 当然了 ， 有机会选择组合贷和公积金贷款再好不过 。
100万房贷 ， 30年会产生多少利息？3个方案不得不知方案一 ， 公积金贷 ， 房贷利率3.25% ， 30年还贷：月均还贷4351元 ， 累计总利息需56万；
方案二 ， 商贷 ， 房贷利率6% ， 30年等额本息：月均还贷5995元 ， 累计利息115万；
方案三 ， 商贷 ， 房贷利率6% ， 30年等额本金：首月房贷7777元 ， 末月还贷2791元 ， 累计利息90万 。

这就是市面上人们常见且用的比较多的贷款方案 ， 选择公积金贷的月供和利息均为最低 ， 但这个机会不是所有人都有；对于大众普遍使用的商贷来说 ， 利息普遍比公积金要多出近一倍 ， 同时选择等额本息的利息要高于等额本金 。
所以银行员工奉劝 ， 别再傻傻送钱了 ， 虽说贷款在买房过程中无可避免 ， 但能省一些是一些 ， 这是多数人的想法 ， 不过购房者很多时候都没有根据自身情况来选择 ， 默认使用等额本息来还贷 ， 向银行贷100万 ， 30年利息也将近100万 ， 甚至超过了贷款本金 ， 最终相当于白送钱给银行 ， 亏不亏啊 。
房说君有话说 ， 总得一句话 ， 按揭房贷可以说是人一生中 ， 难得贷到的最大金额、最长时间、最低利率的借款了 ， 因此对于购房者来说 ， 买房时尽量把贷款用尽、用足 ， 用完 ， 能省则省 ， 毕竟大家都是普通人 ， 生活担子本来就重 ， 在花大钱的时候 ， 大家都考虑好自己的承受能力 。
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