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炒房|“高层”缺点暴露无遗，“低层”品质住宅或受追捧，你选对了吗？

炒房|“高层”缺点暴露无遗，“低层”品质住宅或受追捧，你选对了吗？

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随着城市化的发展 ， 社会经济、消费水平的提高 ， 越来越多的高层建筑如雨后春笋般涌现 。 据CTBUH年度报告显示 ， 截止2020年 ， 全球共建成106座高度超过200米的建筑 。 其中 ， 中国高层建筑所占比例最高 ， 占全球竣工建筑总数的52.8% 。
2020年4月 ， 住建部发布限高令 。 紧接着2021年的9月和10月 ， 限高令再次升级 。 根据最新规定 ， 往后高层建筑将大幅度受限 ， 不仅是CBD ， 就连高层住宅也将受到影响 。



人们为何热衷高层住宅
首先 ， 高层建筑可以带来明显的社会效益和经济效益 。 不仅可以利用建筑内部构造缩短建筑间的距离 ， 使得人口集中 ， 还能大幅度减少城市规划的建筑用地面积 ， 起到减少市政建设投资的作用 ， 缩短建设周期 。 同时 ， 高层建筑也是一座城市快速发展的显著标志 。
其二 ， 高层建筑的价格相较于低层建筑会高出几倍甚至十几倍 。 国人讲究面子 ， 热衷高价高层其实还有这点原因 ， 不仅可以彰显自己的财力 ， 还能凸显自己的实力 。



其三 ， 高层建筑的采光、视野、空气质量比较好 ， 噪音影响比较小 。 “站得高看到远” ， 其实也是人们选择高层的原因之一 。 同时 ， 距地高度越往上 ， 空气质量就越好 ， 随着高度增加 ， 噪音影响也随之减小 ， 采光度也比较好 。
其四 ， 蚊虫四害问题较少 。 低层建筑因为距地太近 ， 易受蚊虫四害的骚扰 ， 而高层建筑配套措施较为齐全 ， 所以蚊虫四害问题相对比较少 。



高层建筑缺点显露无疑
任何事物都有它的优缺点 ， 高层建筑也不例外 。
高层建筑的建筑成本和维护成本高 。 从建筑成本来看 ， 高层建筑相较于低层建筑用材量大 ， 施工难度高 ， 设备投资高 。 越高的楼层 ， 就越考验建筑与设计成本 。 同时 ， 随着高度的增加、年份的增长 ， 高楼内部结构随之老化 ， 维护难度大 ， 成本过高 。
高层建筑容易存在安全隐患 。 据历年火灾数据分析显示 ， 高层住宅火灾占比最大 。 因高层建筑结构复杂 ， 楼层内多处于封闭状态 ， 火灾发生时容易助长火势 。 同时高层人口密集 ， 发生火灾时人们容易产生恐慌心理 ， 难以控制、不易疏散 ， 大大减少了逃生机会 。



高层建筑生活配套亟需完善 。 高层建筑出入不离电梯 ， 一旦停水停电将会给居民带来很大的困扰 ， 对于老人小孩来说更是十分不便 ， 同时居住在高层 ， 时刻需要注意小孩子高空坠落等安全问题 。
低层品质住宅或受追捧
随着“限高令”的出台 ， 高层建筑狂潮渐入低迷 ， 低层品质住宅或将成为购房者的最佳选择 。
价格是购房者首要考虑的因素 。 低层住宅存在的一些缺点 ， 弥补了价格低廉的优势 ， 急需购房又希望价格低廉的购房者可以考虑 。
低层住宅施工难度小、成本低 。 相对于高成本、施工难度大的高层 ， 低层住宅建筑结构设计上比较简单 ， 大大减小了施工难度 ， 同时减少建筑成本 。



夏天室温比高层低 。 因为距离地面近 ， 所以气温比较低 ， 同时周围有绿植遮挡 ， 比起高层的阳光直晒 ， 低层受热面积会更少些 。

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