朱保全|老大哥有点儿悲观( 二 )
结果两个礼拜后，万物云宣布了上市的消息。
郁亮表示，当下市场对物业股的估值已经恢复了理性。他认为在一个理性的资本市场中，才能给真正优秀的企业给予一个适当的定价。
他提到了近30年前的一个惨痛经历：“1991年我作为万科董秘负责万科历史上第一次配股，到现在30年了，这期间我最大的教训是1993年我们B股的IPO，选择在最高点发了B股，结果把B股股东整整套了8年，到2000年才解套。万科B股的价格到2000年才回到了1993年的发行价。大家可能觉得作为董秘这是很牛的业绩，选择一个很好的时机发了出来，但是我觉得并不能算成功，我们对不起那些长期套牢的B股投资者。我印象特别深刻，在B股股价特别低迷的时候，我和王石主席两个人到香港做路演，我们台上三个人，台下就两个投资者，这可能是彻底伤透了大家心的体现。所以，我对过高估值充满了警惕和恐惧。”
“从内部来看，我觉得过高的估值也有可能会对员工心态造成一个不切实际的预期。”郁亮认为，估值相对理性的话，反而更有利于员工、业务的成长，大家有更理性的心态。“再说，上市不就是一个新的起点吗？还要继续往前走的，如果没有可能代表万物云未来的这棵树，我们上市干嘛？我们相信未来它能成长出更多的东西，能够创造更多的市场价值，才是我们上市的考虑。所以我觉得对上市的时点，目前可能比去年更合适，因为市场估值趋于理性。”
目前，物业市值第一股是碧桂园服务（06098.HK），可能也是在这轮估值回调中表现最好的物业股之一，截止周五收盘，其股价为47.55港元——较7月2日的最高价85.2港元下降了44%——对应市值为1530亿港元。或许市场对万物云的估值将把碧桂园作为一个重要的参照系。
谈及改名“万物云”，朱保全给出了官方解释：“更名的第一个初心是万科物业四个字很难覆盖今天业务的全面性。为什么选择万物云这三个字呢？万科的万、物业的物、未来的云，希望用云代表未来。万物云是万科孵化出来的一个公司，物业是我们最早的初心业务，云是我们期望的未来。当然在这里面我们也定义了一个行业，我们把传统的物业管理或者资产服务定义为空间科技服务。”
万物云CEO朱保全
朱保全是个个性十足的人物，锃亮的光头，八字胡，喜欢西装革履、手插裤兜踱来踱去。在2020年10月14日深圳经济特区建立40周年庆祝大会的当天，他把自己的北京户口换成了深圳户口。
在10月22日晚的私下交流中，朱保全告诉虎嗅，以万物云为代表的物业管理才是真正的居住生活服务提供商，中介不是。虽然他嘴上没有挑明，但大概剑指贝壳。“我们要慢慢纠正这种定位。”他说。
朱保全透露，万物云在招聘985、211、海归博士，已经构建了一个超过千人的科技团队。
“传统住区物业服务里面，每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半。”郁亮说。万科物业之于万物云，恰如链家之于贝壳，从这一点上说，万物云的平台属性和科技属性在日渐增强。
在11月初宣布上市后，很多媒体给万物云冠以“物业管理界的贝壳”的名头。
对地产行业的未来，是悲观还是乐观？
除了万物云上市，对当前房地产行业的处境和对未来的期许上，老大哥是怎么看的呢？
“其实现在行业不能叫做混乱，而是叫混沌。”郁亮又把在上个月的媒体沟通会上说的16字箴言重复了一遍：“尊重常识、回归常态，阵痛之后，仍有机会。”
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