郑政高|郑州房价挺住，巨量土地供应又来了！
11月23日，据河南省郑州市公共资源交易中心，郑州市第三批集中供地启幕，此次共挂牌出让25宗地块，合计出让面积1608亩，总起始价约157亿元。
据悉，在上述25宗地块中，郑政出〔2021〕66、67、68、69、70、71、73、74、75号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕72号（网）地块、〔2021〕17号（网）地块为合村并城改造项目用地，其他地块为政府储备用地。
【 郑政高|郑州房价挺住，巨量土地供应又来了！】上述25宗地块的网上挂牌公告时间为2021年11月23日至12月12日，网上挂牌时间为12月13日至12月27日，缴纳竞买保证金截止时间为12月23日17时。
在出让方式上，郑州第三批供地采取熔断后转为摇号方式确定竞得人。在出让条件方面，本次规定申请人可以单独申请，也可以联合申请；同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。
此次出让土地中，有13宗为政府储备用地出让，分布在经开区，高新区，郑东新区北龙湖。
此外郑政出〔2021〕66、67、68、69、70、71、73、74、75号（网）为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕72号（网）、郑政高出〔2021〕17号（网）地块为合村并城改造项目用地。
郑政东出〔2020〕23号（网）位于北龙湖，中环南路南、九如东路东，土地用途为商务金融、城镇住宅（地下交通运输设施），使用面积61006.74㎡，折合约91.51亩，容积率＞1，＜1.85，建筑高度＜24米，起始价149500万元，熔断价171925万元，竞买保证金74750万元。
郑政经开出〔2021〕034、035、036号（网）位于经开主城，土地用途均为城镇住宅（地下交通服务场站用地），034、035号地容积率＞1.0，＜3.0，036号地容积率＞1.0，＜2.9，或将作为改善型住宅用地，很有可能触发熔断价出让。
郑政高出〔2021〕14、15、16号（网）三宗土地也是政府储备用地出让，分别位于意杨路西、红梅街南附近，以及科学大道北、银屏路西。
巨量土地再度袭来，供给加大，郑州房价又要承压，不过好在主城区待开发的总土地是有限的，长期来看主城区的市场是向好的，郊区一定要谨慎了。
主城区降幅较大的楼盘整理如下：
楼盘一，位于杨金片区的天伦城，三期开盘价格仅为14800-15800元之间，这个价格相比之前降幅有2000元。
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楼盘二：位于管南的富田城九鼎公馆入市之初精装16000元/㎡。上个月富田城九鼎公馆5号院精装改毛坯降到了14000元/㎡左右。
项目有地铁，有学校，但是依然还是要降价。
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楼盘三：管南融创城原价约15000元，精装交付。之前有特价房源释放，价格在12500元左右，非常有性价比。
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楼盘四：经开老城区的保利天珺项目正常价格高层约1.9万元，近期特价单价仅需16800元，面积98-116-143㎡。清盘特价，全部一口价，先到先选！值得重点关注的楼盘。
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现阶段楼市基本无利好消息，也就是说，价格被压到了低谷。但是本来有风险的问题楼盘，借机降价促销，就不建议购买了，刚需一定要把控风险，对这笔资金负责！
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