海信|地仓发力！福州城南大规模供地，SM广场能否顺利落址？
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【海信|地仓发力！福州城南大规模供地，SM广场能否顺利落址？】福州大城南板块作为当下福州主城区最大的地仓以及城市发展建设的重点区域 ， 在近年来的土拍中一直充当着主力军 。 最近几次的土拍中该区域均有热门优质地块放出 ， 积攒了不少市场热度 。
在即将进行的福州四区土拍中 ， 大城南板块也是再度发力 ， 供应多幅焦点地块：比如白湖北园的两幅超百亩宅地 ， 最有可能建设福州SM广场的商业用地 ， 以及金山奥体板块的多幅热土等 。 今天 ， 我们着重挑出几幅本次土拍中大城南的热门地块 ， 深入剖析它们的价值 。
白湖北园出让330余亩地块 ， SM广场能否成功落地？
宗地2021-55号（仓山白湖北园周边旧改片区二） ， 出让面积86078平（约129.12亩） ， 用途为住宅、商服用地 ， 容积率1.0-1.93 ， 起始价28.42亿、最高限价32.68亿 ， 采用“限地价、摇号”方式拍卖出让 ， 起始楼面价约17107.03元/平 。 建筑高度50米及以下 ， 其中住宅高度21米以上 。 建设商贸楼（商业）建筑面积2500平方米 ， 集中布局在地块B ， 由市土地发展中心按照5997元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的 ， 回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定 。 商品住宅销售指导均价为30000元/平方米 。
宗地2021-56号（仓山白湖北园周边旧改片区一） ， 出让面积76417平（约114.63亩） ， 用途为住宅、商业用地 ， 容积率1.0-2.0 ， 起始价26.87亿、最高限价30.9亿 ， 采用“限地价、摇号”方式拍卖出让 ， 起始楼面价约17581.17元/平 。 建筑高度50米及以下 ， 其中住宅高度21米以上 。 商品住宅销售指导均价为30000元/平方米 。
宗地2021-76号（仓山白湖北园周边旧改片区五） ， 出让面积58130平（约87.19亩） ， 用途为商业用地 ， 容积率1.0-2.3 ， 起始价7.12亿 ， 按照价高者得原则拍卖出让 。 建筑高度50米及以下 。 地块不接受联合体竞买 ， 由竞得人全部自持经营 ， 不得分割转让 。
出让体量十分庞大
这三幅地块中 ， 宗地2021-55、56号两幅宗地含住宅用途 ， 两幅地块的出让体量均超过百亩 ， 而宗地2021-76号用途为商业用地 ， 体量也达到了87.19亩 ， 整体来看 ， 该区域出让的地块总体量是本次土拍中最大的 。 但两幅宅地的形状均不太方正 ， 未来开发条件不算太优越 。
配建要求方面 ， 仅有宗地2021-55号地块需要回购2500平的商贸楼配建 ， 而宗地2021-56号无任何回购配建要求 ， 宗地2021-76号地块则是要求由竞得人全部自持经营 ， 不得分割转让 。
SM广场能否顺利落址
地理位置上来看 ， 这三幅地块地块地处南二环路与则徐大道交汇处 ， 周边有二环路、连江南路、南台路、则徐大道等路网以及地铁1号线、滨海快线（在建）合围形成包夹之势 ， 交通出行便利 。
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