地产|花四千万元买豪宅，疑被中介吃差价250万元，中原地产与我无关
文 | 竹 里中介交易房产吃差价，而且是250万元的高额差价，这事在热搜火了。10月12日，深圳的夏女士在社交媒体上爆料，今年年初，花了4150万元购买了深圳市南山区一套二手房，并支付33.2万元的中介佣金费用。本来乔迁新禧的日子，谁知刚搬入新家的夏女士从前业主与邻居口中得知一个情况：该房产挂牌价3800万元，最终实际收了3900万元，自己买“贵了”。
更离谱的是，中介在交易中间，疑似吃了250多万元的差价。而这250万元的差价分三次转进了中介的账户。事发后，涉事中介中原地产发布声明称，卖方与第三方公司签署了服务合同，第三方公司收取其250万元服务费用，第三方公司与中原地产无任何关系。如果中原地产说法属实，就意味着这笔房产交易经过了两道中介之手，中间收取的费用，一个是33.2万元的中介佣金，尚在市场价格区间，但第三方公司收取的250万元的房产销售策划服务费，明显超出了一般中介的收费标准。
事实情况究竟是什么？到底谁收了250万元，中介方的收费猫腻，不是一天两天了，为何仍然屡禁不止。近日，深圳市房地产中介协会表示，已将深安房地产公司行为审定为C类不良行为，违规行为记入星级评价平台。“业主朋友”到底是谁？夏女士购买的房产深圳湾1号，是深圳的“网红”楼盘。据夏女士回忆，1月23日，中原地产称这套挂牌5000万元的房产，可以4150万元成交，夏女士便同意了。签合同当天，双方到中原地产签订合同，对方业主带了六个人前来，整个过程业主一言不发，由中介员工操作。
事发后，夏女士了解到中介吃了250万的差价，她曾向中介公司讨要说法，但对方称，经办的员工已经离职，并拒绝夏女士查询相关交易信息。夏女士说，对方销毁了全部的信息，挂牌价也找不到了。夏女士后来才知道，前业主与另一家地产公司签了协议，购房当天，对方来的六七个人中，就有另一家地产公司人员在场。“我和中原地产签协议买房，为什么需要另一家地产公司到场，其中的猫腻不得而知。”
一位卖房人也爆料，自己似乎也遇到过类似的套路，他称，自己在三四线城市，本打算卖掉一套房子，挂在网上后，很多中介联系他，意思是他净得价(税费和中介费都由买家承担后的费用)要58万元，那么他们签合同的时候，合同上的售价可能是60万元及以上，私下还要另签合同跟他分多出来的钱。卖房人表示，自己当时听了就很不舒服，暂时搁置了卖房的事。在深圳夏女士事件中，也有不少网友提出了自己的猜测天眼查显示，中原地产代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，属于中原集团，是深圳规模较大的专业地产代理公司，代理项目涉及普通住宅、豪宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、城市综合体以及主题地产等物业。
250万元谁收了？那么，250万元的费用到底是中原地产收取，还是第三方公司收取？据前业主张女士的说法，2020年11月，深安房地产代理有限公司与其签订了一份“房产销售策划服务”合同。当时说是独家代理，但实际签合同时，去的却是中原地产。在张女士提供的一份合同中，有一栏为“房产情况及意向价格”，需要填写甲方实收价格金额。同时，约定乙方以自身的专业、信息、资源等优势，策划安排客户看房及谈判策略技巧，促进该房产交易完成，并协助赎楼、过户的办理。
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