自如|北京专报丨违背合同、强制签约 自如租房取消协议难“自如”( 三 )
采访人员在调查中也发现，在各大网络投诉平台上，自如要求房东减租和赔装修款、租客受骗“租金变贷款”、出租屋甲醛超标、违规隔断等问题而引发的投诉数量也不在少数。
北京市京师律师事务所律师孟博在接受采访人员采访时提到，长租公寓频频暴雷，反映出了目前该行业存在的准入门槛低、监管不够严格、相关法律法规不够完善等问题。
实际上，和绝大多数长租公寓的套路相似，自如主要盈利模式就是“低进高租”，先从业主手中收房，装修之后再出租给租客，利润主要来自租金差。
但实际运营中，长租公寓存在着“高收低租”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）的情况，资金链一旦断裂，便出现了大量租金无法兑付的情况。同时，对房屋的装修改造支出、不确定的空置率是影响长租公寓发展的一个关键因素。
虽然自如也有一些项目尝试以“租金贷”等方式增加盈利，但毕竟踩在政策红线区，这些风险操作对自如来说无疑是一把悬在头上的达摩克利斯之剑。
监管重锤已经落下
据自如研究院与新华网共同调研撰写的《2021中国城市租住生活蓝皮书》预测，2030年我国住房租赁市场规模将近10万亿元，城市住房租赁人群也将突破2.6亿，住房租赁行业将迎来下一个“黄金十年”。面对此蓝海，多名专家认为，一方面需要用严格的政策制度管住长租公寓的不规范行为，另一方面也要让长租公寓有健康发展的环境。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受媒体采访时表示，长租公寓企业要实现可持续、健康发展不只是企业本身的事情，政府制定相关的政策至关重要。从企业角度无非是要具有盈利模式。而盈利模式需要政府一系列政策的支持，包括科学规划的制度以及实施，相关的金融、税收，水电气热的政策等。
“规范长租公寓发展应从事前和事中两方面展开。”国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真建议，事前应设立行业准入门槛，制定相关标准规范，如隔间、装修、安全等；事中需地方政府会同住建部门建设长租公寓信息平台，房客租金应在银行开立专户。
目前，针对长租公寓乱象的监管重锤已经落下。住建部部长王蒙徽1月7日表示，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。他提到，要整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。
（王双、李强均为化名）
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