|空置房“物业费”或停收？答案已经明确了，该收钱的还是要收
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前言
在今年的三月份 ， 我国的银保监会的一位领导在发布会上说 ， 如今的房地产领域有一个核心问题 ， 那就是泡沫比较严重 ， 而且在这当中 ， 金融化泡沫倾向是很强的 。
空置房“停收物业费”
言外之意就是 ， 有一些事情其实是经常发生的 ， 然后人们也有所提示 ， 但是大家却没有很重视 ， 所以说这种风险事件的发生概率是比较高的 。 据了解 ， 从上个世纪一直到现在 ， 全球上发生的经济危机高达百余次 ， 跟房地产有关的大约有90%以上 。 例如在上个世纪90年代的时候 ， 日本就发生了一次房地产的泡沫危机 ， 然后让这个国家整个经济发展都倒退了20年 。
在2008年的时候 ， 美国又发生了次级房贷危机 ， 对于我国的经济发展也有所影响 ， 因为当时让很多刚需买房者并不愿意再买房子了 。 要说原因的话 ， 其实房地产跟上下游十几个行业都是有关系的 ， 而且也会牵扯到数千万人的就业问题 。
从当前市场来看 ， 正如银保监会那位领导所说的一样 ， 我国房地产领域泡沫是比较大的 ， 主要可以从两个方面了解 。 第一个方面就是我国现在的住房售价是比较高的 ， 跟收入水平不相符 ， 在去年的时候 ， 住房售价收入比是9.2 ， 而国际标准水平是3到6 。
要是看一些热点城市的话 ， 那么前20名的城市住房售价收入比都在15以上 ， 深圳更是非常严重 ， 住房售价收入比是48.1 ， 排在了第一名 。 也就是说如果想买一套房子的话 ， 那么这个城市的居民要花48年积攒的收入 。
第二个就是我国现在空置房越来越多 。 我国的城镇化建设越来越好 ， 所以说很多外来人口都开始向城市涌入 ， 导致住房售价越来越高 ， 然后也有很多人开始投资房地产 。 差不多有50%的上市公司都有一些投资性房产 ， 所以说投机属性越来越强 。
这样一来的话也让房子的空置率有所提高 ， 毕竟那些有钱人买了房子以后 ， 其实都不是住的 ， 只是为了可以等房子升值以后把它卖掉 ， 赚一个很高的差价 。 很多人都在想 ， 我国现在空置房一共有多少？但是在最近这两三年官方并没有给出一个明确的数据 ， 要说能了解到一些数据的话 ， 那么也只能看2018年西南大学发布的一个调查报告 。
新规下一律“这样”交
据了解 ， 在2017年的时候 ， 我国的城镇空置房数量就已经有6500万套了 ， 空置率更是高达22% ， 从国际标准来讲的话 ， 其实如果要是空置率达到20%以上的话 ， 那么就属于库存严重积压现象 ， 所以说通过这个报告我们也可以推算出来近几年我国的空置房的数量有多少了 。
从2018年到2020年 ， 平均的销售面积是17亿平方米 ， 如果一个房子是100平方米 ， 空置率是22% ， 计算之后就可以知道这三年我国的空置房差不多又多出来了1100万套 ， 就是说现在的空置房有7600万套 。 还有就是再加上小产权房、安置房等其他的房源 ， 如果再按照30%的占比计算的话 ， 那么空置房数量差不多已经达到了一亿套以上 。 在2016年的时候 ， 我国就提出来了一个概念 ， 那就是“房住不炒” ， 之后国家就进行调控 。
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