创业|房价下降总是范围大幅度小，原因是什么？内行人戳穿6个现实
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从国家统计局公布的房产销售数据来看 ， 今年房产销售情况是一路下跌 ， 10月份降到全年最低水平 ， 房价下跌的城市 ， 新房增至52城 ， 二手房增至64城 ， 二手房再多跌6城 ， 就达到监测城市总数了 。 房价下跌的城市是不少 ， 但从房价下跌的水平来看 ， 新房下跌幅度大的有石家庄、韶关、大理等地 ， 但降幅同比基本在1.1%~0.9% ， 环比在1%~2%左右 ， 二手房下跌幅度大的有牡丹江、南充等地 ， 降幅同比在1.1%~0.9%左右 ， 环比在以下5% ， 其他城市的降幅基本在0.1~0.5%之间 ， 房价降幅范围大 ， 但是降价幅度小的可怜 ， 为什么房价下降总是雷声大雨点小呢？主要是大降价后的6个弊端所有人都承受不起 ， 刚需也在其中：
第一 ， 房企和关联企业相继破产倒闭
房价大降 ， 房企的收益就没有了 ， 而房企关系着上下游几百个行业的生存 ， 支柱倒下 ， 其他本行业以及关联企业都将无法经营会跟着倒闭 。 大企业经营规模大 ， 产业遍布多个领域 ， 转产可能还有机会能够存活 ， 但中小房地产企业经营结构单一 ， 房价大降后 ， 他们只能赔的血本无归 。
第二 ， 财政收入失去土地收益
土地出让也是财政收益的重要一环 ， 2020年 ， 全国政府性基金预算收入93489亿元 ， 地方政府性基金预算本级收入89927亿元 ， 其中 ， 国有土地使用权出让收入84142亿元 ， 计算下来 ， 土地出让收益占全国预算收入超90% ， 占地方性财政收入的约94% 。 房地产企业倒下 ， 不需要再拿地开发 ， 财政基金预算收入将损失90%的水平 。
第三 ， 老百姓的资产加速缩水
《中国家庭财富调查报告2019》显示 ， 2018年我国93.03%的居民家庭拥有1套住房 。 这么多家庭都有房子 ， 一旦房价大跌 ， 所有家庭的最大资产将要缩水 ， 原先耗尽全家存款 ， 还要背上房贷才买到手的房产将成了负资产 ， 这是所有的有房家庭不能承受的痛苦 ， 尤其是多套房家庭 ， 将是资不抵债 。
第四 ， 无数人失业生活困难
【创业|房价下降总是范围大幅度小，原因是什么？内行人戳穿6个现实】房地产行业在我国是密集型的行业 ， 这也是为什么房价涨跌后多行业的企业要跟着调整价格 ， 房地产的大量企业因失去收益破产倒闭 ， 直接会有无数从业者失业 ， 没有工作就没有收入 ， 只能坐吃山空 ， 高收入者或许能够支撑一段时间 ， 但对于低收入者 ， 温饱都无法维持 。
第五 ， 金融机构坏账巨大没钱发放
房企拿地建房的钱并不是都依靠企业的自有资金 ， 很大一部分都是银行贷款 ， 企业倒闭 ， 没钱还给银行 ， 我国房企几万家 ， 关联企业几十万 ， 银行面临的万亿坏账损失压力巨大；除了少数有钱人 ， 普通老百姓买房都是靠房贷 ， 房价大跌 ， 房子不值钱 ， 他们也会集体弃房断供 。 大量银行没钱 ， 其他非申请贷款的人 ， 存款可能都取不出 ， 即使系统上显示你账户有钱 ， 可能都提现不出来了 。
第六 ， 城市经济恶性循环导致瘫痪
支柱行业崩溃 ， 失业人口增加 ， 大批人因为房子成为负资产要断供弃房 ， 由于没钱生活 ， 消费力也将骤降 ， 大量行业会跟着倒下 ， 经济靠的是企业和消费力共同促进发展 ， 一损俱损下 ， 城市经济将面临瘫痪 。
因此 ， 在没有其他具备支柱属性和密集性强的行业代替房地产出现之前 ， 房地产不可能崩溃 ， 并且受结婚和生育的现实压力影响 ， 年轻人也需要买房 ， 父母也要为孩子准备房子 ， 只要刚需还存在 ， 房价就很难真的跌到最低点 。 并且 ， 即使部分城市的部分房企违背市场规范大降价销售 ， 政府和市场也会限跌来兜底 ， 今年已经有岳阳、株洲、张家口等20多个城市发布限跌令 ， 房价下跌给出底线 ， 房价想大降根本不可能 。 对于有需要 ， 想买房的人 ， 还是放宽心吧！
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