二手房|二手房面临有价无市，为什么投资者不降价抛售？内行指出3个原因
我国房价经过了20多钱的持续上涨 ， 很多人对投资房产能赚钱的思想已经刻入了骨髓 。 所以尽管这两年楼市遇冷 ， 很多人依然认为以后房价还会继续上涨 ， 今年应该抓住机遇买房 。 那么继续投资买房真的还能赚钱吗？这里可能需要打上一个问号？笔者的观点是靠投资炒房赚钱的黄金时代已经过去 ， 不能说未来投资炒房赚不到钱 ， 但赚钱的难度必然增加 ， 而且风险越来越大 。 就像炒股票 ， 当路边擦皮鞋的小孩都知道买股票赚钱的时候 ， 那么离股票崩盘的时间就不远了 。 前首付李嘉诚也说过：一个项目如果只有5%的人认为能赚钱 ， 那我一定去做 ， 因为这是机会 ， 如果有超过90%的人认为能赚钱 ， 那我一定不会去做 ， 因为这是陷阱 。 如今可能绝大部分人都认为投资炒房能赚钱 ， 那么离投资赔钱的距离就不远了 。
从去年楼市遭遇疫情 ， 成交量降到冰点 ， 楼市的拐点就已经到来 。 虽然去年疫情过后一些热点城市的楼市出现了回暖的迹象 ， 但很快又被国家更严厉的调控政策遏制了下来 。 而到了今年楼市情况更是不容乐观 ， 一些资金链比较紧张的房企和投资炒房者不同程度的调低了房价 。 但新房和二手房成交量并没有因为房价的回调而有所上升 。 反而随着国家调控政策的继续收紧和房价的回调 ， 很多购房者的观望情绪更浓 。 在房价回调 ， 成交量却无法提升 ， 房企在年底回笼资金的压力下 ， 新房市场未来竞争可能更加激烈 。
二手房迎来“抛售潮” ， 面临有价无市的局面
相比新房市场的竞争激烈 ， 二手房市场房价回调的情况更加明显 。 在今年的11月1号 ， 中指院公布了我国前100城新房和二手房价格的涨跌情况 。 数据显示在我国的前100个城市中 ， 二手房价格出现下跌的城市达到59个 ， 1个城市横盘 ， 只有40个城市的二手房价格还在上涨 。 另外我国前100城二手房平均价格也是从2020年6月份以来首次出现下跌 。 除了价格下跌以外 ， 二手房挂牌量也在不断增加 。 根据相关数据显示 ， 截止到今年的第一季度末 ， 我国重庆、天津、济南、青岛、西安、郑州等城市二手房挂牌量均已超过10万 。 其中重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套 。
对比二手房价格和挂牌量的增加 ， 我国的住房需求和人们购房的观念却在不断发生着改变 。 根据相关数据显示 ， 截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86% ， 户均1.5套 ， 而且有超过40%的家庭拥有2套以上的房子 。 所以随着“房住不炒”政策的深入人心和楼市拐点的到来 ， 对于大多数城市家庭而言 ， 已经不缺房子 。 除此之外 ， 我国的城镇化率也已经达到63.89%和国际上发达国家的70%已经相差不远 ， 因此未来不会再有大量的人口从农村向城市转移 。 这种情况下 ， 我国的大部分城市已经失去了人口增长的动力 。 而且最近几年我国的新生人口出生率也在持续走低 ， 所以未来房地产行业的人口红利将慢慢消失 。 没有人口的支撑 ， 再加上人们买房观念的改变 ， 人们对住房的需求自然降低 。 人们对住房需求的降低 ， 自然造成二手房成交量降低 ， 甚至很多二手房面临“有价无市”的局面 。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 二手房|异地买房算一套还是二套
- 二手房|纠结！买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？
- 房价|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？王石真“说中”了？