二手房|二手房面临有价无市，为什么投资者不降价抛售？内行指出3个原因( 二 )
二手房“有价无市” ， 为何投资炒房者不选择降价抛售？
很多城市的二手房挂牌量不断增加 ， 但成交量却基本不变 ， 一方面原因是我国住房需求不断减少 ， 另一方面还是房价处于高位 ， 很多刚需仍然买不起房 。 在这种情况下 ， 为什么投资炒房者不选择降价抛售呢？对于这个问题内部人士指出3个主要原因 。
第一：投资炒房者对楼市信心还未动摇 ， 还有房价会继续上涨的期待
我们前文说过 ， 我国的房价经过了20多年的上涨 ， 早已给投资炒房者树立强有力的信心 。 这个信心不会因为楼市一两年的低迷而出现崩塌 。 所以很多投资炒房者仍然相信 ， 等到疫情过去 ， 经济恢复 ， 房价还会继续上涨 。 其实不光普通人这么认为 ， 很多专家和学者同样这么认为 。
例如房改专家孟晓苏就坚定的认为：“我国近几年房价上涨的概率要远大于房价下跌的概率” 。 另外孟晓苏还表示：“我现在看不到房价下行因素的出现 ， 因此要告诉人民群众真实的情况 ， 不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓” 。 由此可见不光投资炒房者者对楼市还充满信心 ， 很多专家学者也不相信房价会出现下跌 。
第二：除了房产普通人没有更好的投资渠道
这两年疫情席卷全球 ， 造成很多国家的经济动荡 ， 一些国家为了刺激经济恢复 ， 不得不出台货币宽松政策 ， 造成全球通货膨胀严重 。 如果卖掉房产 ， 持有现金 ， 可能贬值的速度高于持有房产 。 另外这两年经济动荡 ， 选择其他投资风险更大 。 很多普通人找不到比持有房产更高的投资产品 。 而且普通人投资渠道比较匮乏 ， 对于股票、基金、债券等投资方式并不熟悉 ， 而且这些投资方式需要一定的专业知识和经验 ， 否则赔钱的概率更大 。 面对这种情况 ， 很多人还是更愿意持有房产 ， 不急于出售 。
第三：降价抛售 ， 意味着赔钱这是投资炒房者不愿接受的
现在很多投资炒房者 ， 特别是一些普通人 ， 很多都是在2016房价大涨之后才入场 ， 属于高位接盘 。 再加上投资炒房的成本并不低 ， 例如买房后需要缴纳契税、维修基金和银行利息等等 。 因此一些专业人士认为如果房价每年上涨的幅度达不到7% ， 对于投资炒房者来说就意味着赔钱 。 而如果现在选择降价抛售 ， 可能很多投资炒房者赔的不是一点半点 ， 这是很多投资炒房者不能接受的 。
【二手房|二手房面临有价无市，为什么投资者不降价抛售？内行指出3个原因】总结：对于二手房挂牌量不断增加 ， 房价居高不下 ， 成交量又无法提升 ， 二手房处于有价无市的僵局该如何打破？笔者认为未来房价再次大涨的概率非常的低 ， 对于一些投资炒房者来说 ， 如果持有的房产是三四线城市的房子或者品质较差的房子 ， 最好还是尽快降价出售 ， 主动打破僵局 ， 否则未来可能赔得更多 。
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