简约|房价持续走低，公寓房还值不值得入手，这5点致命伤最好提前了解
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房子存在的最大意义 ， 就是给人们提供居住生活的保障 ， 但随着房价的不断上涨 ， 能毫无压力轻松买房的人越来越少 ， 现在随便一套房少说都得大几十万 ， 对于工薪阶层来说 ， 可能攒钱几十年也买不起一套房 ， 因此不少刚需都把目标从商品房转向了其他类型的房产 ， 而公寓房就是很受年轻人欢迎的一类住房 。
现如今我们常见的公寓房大多是高层 ， 而且多集中在城市较为繁华的地段 ， 不仅交通便利 ， 配套齐全 ， 价格也要比普通商品房便宜很多 ， 然而从自住角度考虑 ， 还是非常不建议大家选购的 。 尤其近一段时间以来 ， 很多开发商都出现了资金紧张的问题 ， 为了快速回笼资金都纷纷开始降价售房了 ， 如果你买公寓房 ， 或将遭遇不小的损失 。
第一 ， 产权年限短
公寓房是商业性质的房产 ， 根据不同的土地性质 ， 房子产权年限也有很大差异 ， 一般民用住宅是70年 ， 商用住房则是40年 ， 而且产权年限是从开发商拿地开始就计算了 ， 等到正式建好入住 ， 可能也过去很多年使用期限是比较短的 。 而且公寓房产权到期后 ， 不像民用住宅可以自动续期 ， 后期说不定要补缴地价才能继续使用 ， 非常麻烦 。
第二 ， 无法落户
非住宅用房是不允许登记常住户口的 ， 所以购买公寓房后将无法落户 ， 从而错失很多优质的公共资源 ， 比如孩子要上学 ， 即便公寓房周边有非常好的学校 ， 也是不能享受学区资源的 。
第三 ， 居住品质差
公寓房主要以小户型为主 ， 而且多是单面采光、通风 ， 很容易出现小黑屋或者憋闷的现象 ， 房子的居住舒适度肯定会受到较大影响 ， 如果家庭成员过多 ， 那么日常生活将会有诸多不便 ， 再加上公寓房容积率高 ， 一层的住户又有很多 ， 平时在家休息 ， 很容易遭受噪音干扰 ， 居住安全也会大打折扣 。
第四 ， 生活成本高
公寓房的水电费单价要比民用水电高出好几倍 ， 况且公寓里一般不通天然气 ， 要做饭的话只能用电 ， 缴费压力很大 ， 即便每天点外卖也是非常费钱的 ， 而且公寓房的物业管理更严谨全面 ， 所以相应的物业收费也不会特便宜 ， 生活成本要更高一些 。
第五 ， 保值性差 ， 转手难
【简约|房价持续走低，公寓房还值不值得入手，这5点致命伤最好提前了解】公寓房不限购 ， 而且价格相对更便宜 ， 所以在当前越来越严格的限购政策下 ， 购买的人还是有不少的 ， 给人们提供了很不错的居住条件 。 但是公寓房属于商业性质的房产 ， 不仅首付比例高 ， 转手税率也很高 ， 后期如果有转手打算 ， 将很有难度 。 另外 ， 公寓房由于本身存在很多缺陷 ， 会非常影响人们的生活品质 ， 尤其在楼市整体下滑的趋势下 ， 公寓房保值性差 ， 贬值风险大 ， 对刚需来说并不是最合适的选择 。
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