房产|想要卖房的人注意！要是房子周边出现3个迹象，不要再着急转手了
2021年，对于房地产市进行数次的调控，从而使得现在的房地产市场迷雾重重，可以说完全看不清未来的形势。二手房在今年并不好卖，自今年6月份起，我国就有多个地方传出二手房的房借调被暂停或是延缓审批的的信息。至8月底，中新经纬也有相关报道，我国部分的一线城市的二手房房贷，都已经排队到了2022年。还有一点，房贷的利率也有相应上调，广州与上海就已经相继上调了房贷的利率，特别是广州，其二手房的房贷利率已经在6%以上，如此一来，对于想要买房的购房者，所要付出的成本就要更高一些。
而且，还有一个对于卖房者不好的消息，那就是诸葛找房发布的相关数据中表明，2021年8月份，我国有一百个重点城市的二手房，均价是每平方为15529元，与上月相比下跌了0.20%。所有这一切都使得那些有着多套房子的，或是想要卖房的人，内心感到着急。仅照目前的形势来看，二手房房贷将面临着大面积暂停的可能，如果不抓紧时间将手中的房子脱手的话，在将来可能更难卖出去了。同时，二手房的房价也是在一直不断地下跌中，今后，这个价格或许还会低得更低。因此，一些投资者更急于把手上的房子尽快卖出去。
因此，最近房地产市场出现大量的二手房源，其实也并不需要这么着急。只要房子是优质房源，不管什么时候，都是抢手的，根本就不愁卖不掉。而且要注意房子周边的动态，如有此三种迹象，切忌不要着急卖掉，否则要后悔的。其一，周边要修建地铁了2021年，我国多个城市的地铁项目被叫停，就如成都市，就被叫停原本规划好的19条地铁线路，然这也不是说全国范围内所有的地铁修建工程，都要被叫停。这些被叫停的城市中，肯定存在着一些原因，比如说地铁过剩，或是城市某些方面的实力未能达到标准，根本供养不起地铁。
而我国现在，有许多城市的经济实力与人口数量在不断地增长之中，自然对地铁就有需求，在不久的将来，不少城市还是会继续修建地铁的。地铁周边的房产价值肯定高于其他地方，出行方便是房产增值的必然因素之一。因此，地铁周边的房产，依靠着地铁，房价自然高于其他的地方，有的甚至高了几倍。从地铁规划初期，就在一定程度上影响着房价涨幅，所以，如果房子周边有地铁的规划蓝图，不到万不得已，不要这么着急把房子卖了。一部分则认为，地铁只对城市内的房源价格影响较大，而城郊的房子并不会因地铁而有所上涨。其实这种想法是完全错误的，恰恰相反，有了地铁，城郊地区的房价受影响更大，应该说涨幅也比较大。
就有一项相关数据调查也说明了这一问题，有近61.2%的人认为，地铁之于城郊地区的房价影响会更大。这就是交能的因素，原先偏僻的地方交通不发达，房价也会一直没有上涨，而如果通了地铁，那这些城郊的房子自然是会上升的。提醒人们如果你的房子有地铁规划，也可以忍一忍再卖。其二，周边将要有学校入驻的房源学区房一度炒得很高，为了让子女能上到一个好学校，不少父母倾其所有，就为了一套学区房。可近年来，学区房也被慢慢取消，房子与学校的关系，也并没有那么密切，就如北京市，在2021年4月，就关于学生就读学校相关事宜作出新规定，要推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。
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