房东|明年起，租赁的房子统统按“新标准”处理，房东租客不用再争了( 二 )
房东需保障住房的根本居住需求，履行住房的维修义务
在现实生活中，经常性会遇见家具家电缺失或需要维修，墙面裂缝漏水漏电等情况发生，租客的居住需求无法得到保障。在《民法典》里明确指出，房东应当按照约定将租赁物交付租客，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，房东应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房屋危及租客安全或者健康的，租客可以随时解除合同。另一方面，《民法典》里规定因租客的过错致使租赁物需要维修的，房东不承担前款规定的维修义务，如因租客保管不善造成租赁物毁损、灭失的，租客承担赔偿责任。
租客不得拖欠租金，不得擅自改造房屋，不得擅自转租
现阶段很多业主宁愿房屋空置也不愿意出租，其根本原因就是因为有的租客不讲卫生，会随意丢弃房屋内的基础配套设施设备，随意改造房屋结构，对房屋不爱惜珍惜，无故拖欠水电费、物业费和租金。对此《民法典》里明确规定租客未经房东同意，对房屋进行改善或者增设他物的，房东可以请求租客恢复原状或者赔偿损失。租客未经房东同意转租的，房东可以解除合同，如房东知道转租，六个月内未提出异议的，视为同意转租。租客租金在合理期限内逾期不支付的，房东可以解除合同。
所有权变动，抵押权设立不影响租赁关系
在生活中，有概率会遇见房东因为自身经济问题，在不通知租客的情况下，私自作出房屋抵押或者房屋出售用来获取资金，在之后第三人找到租客的时候，房东会以房子所有人已经变动的原因让租客与第三人去解决。在《民法典》中作出了明确指示房屋在租赁合同占有期限内，如发生房屋出售导致所有权变动，或者房屋抵押导致抵押权设立，皆不影响原租赁关系，租赁合同继续履行。
结语：可见，在明年全面施行的《民法典》有利于租赁市场健康化的发展，对于很多房东租客之间的问题纠纷都提出了解决方案。
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