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万方|在“民富”的浙江，买房“困难指数”有多高？

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万方|在“民富”的浙江，买房“困难指数”有多高？

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万方|在“民富”的浙江，买房“困难指数”有多高？

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【万方|在“民富”的浙江，买房“困难指数”有多高？】万方|在“民富”的浙江，买房“困难指数”有多高？

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万方|在“民富”的浙江，买房“困难指数”有多高？

前言
随着2021年全国31省份平均工资的出炉 ， 不少网友又在抱怨“又被平均了” ， 从浙江的数据来看 ， 浙江非私营单位就业人员的平均工资为108645元 ， 浙江私营单位就业人员平均工资为60521元 ， 两者相差虽然悬殊 ， 但在全国范围内看 ， 已经属于均衡水平 。 但是 ， 从浙江的现状来看 ， 许多“打工人”的买房“困难指数”依然较高 。
买房“困难”的原因有三点
目前 ， 浙江全省上下正在加快创建共同富裕示范区 ， 而且每个地级市都已经制定实施了未来五年的行动方案 ， 可以说“发展机遇无限” 。
然而 ， 我们也要看到 ， 浙江虽然“民富” ， 但也有一些问题值得关注：
1、新房均价全部地级市“破万” 。
根据统计的数据显示 ， 早在2019年底 ， 浙江所有的11个地级市的平均房价都已经超过了万元 ， 虽然说因为靠近沿海的原因浙江的经济发展很不错居民收入也比较高 ， 但过万的房价对于一些浙江三四线城市生活的居民来说还是一个比较大的负担 。

就以浙江经济水平相对落后的丽水市为例 ， 截至2021年10月末 ， 浙江丽水的新房均价为22205元/平米 ， 居浙江省第四的水平 ， 仅次于杭州、宁波、温州三大城市 。
但从经济水平来看 ， 丽水是目前浙江26个加快发展县最多的地级市 ， 9个县（市、区）均是浙江的欠发达县 ， 2020年 ， 浙江丽水的居民人均可支配收入为37744元 ， 与全省的52397元相差14563元 ， 差距明显 ， 但是房价却不低 。

2、城市发展和房价上涨较快 。
城市化进程是推动房价上涨的重要因素 ， 浙江作为全国经济发达区域 ， 城市化进程走在全国前列 。 截至2020年底 ， 浙江的城市化率达到72.17% ， 高于全国的63.89% ， 其中24城入选中国百强县 。
此外 ， 城市化进程加快还会带来人口的快速聚集 ， 数据显示 ， 2010年至2020年 ， 浙江累计净流入人口1418万人 ， 11个地级市全部实现人口正增长 ， 这在全国范围内来看都是绝无仅有的 。

3、浙江房企“深耕”浙江市场 。
有句话说：只有懂得市场 ， 才能更好地发展 。
在浙江这样一个民营经济大省 ， 许多房地产项目都是有本地房企开发的 。
本地房企开发的好处有：值得信赖、开发基础好、开发口碑好、调配资源快、开发效率高 。 同时也会带来一系列弊端：资金实力强、融资速度快、容易产生垄断现象、容易引发饥饿营销 。

这一系列都是推动房地产楼盘价格上涨的因素 ， 所以 ， 也是困扰大家买房的关键 。
浙江的买房“困难指数”如何分类？
看到这里 ， 大家肯定会好奇 ， 如何给浙江全省的买房“困难指数”分分类呢？
笔者结合相关数据 ， 通过对比分析 ， 可大致分为以下几类：
1、困难类：丽水、杭州、宁波、温州
2、一般类：衢州、金华、台州、绍兴
3、正常类：嘉兴、湖州、舟山

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