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今年楼市调控政策不断加码 ， 这让不少人心里怪没底的 ， 尤其近一段时间以来 ， 很多城市房价都在下跌 ， 虽然表面看是买房的好时机 ， 然而很多人却依旧不敢轻易入手 ， 尤其打算买二手房的家庭多持观望状态 ， 这究竟是为啥呢？多半是因为这6点：
第一 ， 房价仍旧很高
虽然二手房房价降低不少 ， 但下跌幅度较小 ， 总价还是处于较高的水平 ， 根本无法激起人们的购房欲望 ， 尤其是想买房的年轻人 ， 手里资金有限 ， 购房压力其实并不小 。 而且很多人买房时都是高价入手的 ， 内心并不想贱价卖房 ， 再加上二手房交易要支付很多额外的手续费、税费等 ， 实际利润缩水 ， 甚至还要赔钱 ， 所以价格方面还是存在很大矛盾的 。
第二 ， 二手房质量相对较差
虽然二手房价格便宜 ， 但房子建成时间早 ， 甚至还有人居住多年 ， 所以房子必然会面临老化问题 ， 自身质量相对较差 ， 而且小区的绿化、配套建设、物业服务等也可能不够完善 ， 人们的生活舒适度将很受影响 ， 现如今 ， 随着人们生活需求的日益增长 ， 很多人对自己得生活品质还是有很高要求的 ， 所以他们似乎更愿意多花一些钱选购新房 ， 也不想买二手房 。
第三 ， 房子产权问题
由于不少城市出台了限购政策 ， 以至于很多人都考虑选择购买公寓房 ， 一来不限购 ， 二来房价低 ， 可以当做很好的过渡性房产 ， 等到自己获得购房资格后再转手换成住宅房 。 然而公寓房属于商业性质的房产 ， 水电燃气等费用是按商业标准收取的 ， 价格远高于住宅房 ， 而且公寓房的产权年限只有40年 ， 不仅无法落户 ， 转手税费还非常高 ， 将会面临很多麻烦 ， 所以基本没人愿意接盘 。
第四 ， 二手房价格倒挂
【贵阳|虽然房价一直在下跌，但为啥二手房还是不好卖？多半是这6个原因】人们选购二手房的原因 ， 基本都是
第五 ， 买涨不买跌的心理
虽然人们买房逐渐回归理性 ， 更加重视房子的居住价值 ， 但毕竟高房价就摆在那里 ， 让人无法忽略房子的投资价值 ， 所以除了保障自住品质外 ， 大家还是非常希望能从房子上获取一定收益的 。 所以房价下跌 ， 房子贬值风险会非常大 ， 尤其二手房升值空间本就受限 ， 因此为了减少亏本风险 ， 大部分购房者还是会继续观望 ， 以免最后亏本严重 。
第六 ， 购房渠道增多
今年国家多次发声 ， “十四五”期间 ， 要努力实现全体人民住有所居 ， 要加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系 ， 有效解决城镇住房和收入双困家庭 ， 人口净流量大的大中城市新民和青年人 ， 以及有一定经济能力 ， 却买不起房的居民的住房问题 。 房源供应增多 ， 人们买房成本降低 ， 住房更有保障 ， 使得很多人也都放缓了买房脚步 。
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