文章图片
文章图片
文章图片
不论是在日本工作、生活的外国人 ， 还是人在国内的房产投资者 ， 在日本进行房屋买卖时首先想到的就是房产中介 。
日本的房产中介一般都是不動産会社（ふどうさんがいしゃ） ， 可以帮忙办理房屋租赁、买卖、管理等 。 而作为对日本人生地不熟的外国人 ， 如何找到靠谱的中介是很多人最关心的问题 。
买房找中介有何好处？事实上 ， 在日本买卖房屋并不一定要通过中介 ， 如果自己有渠道也是可以交易的 ， 但由于语言的障碍和对市场行情的了解有限 ， 大部分外国人还是会通过中介买卖房产 ， 更加省时、省力、放心有保障 。
如果自己到开发商楼盘看房 ， 需要提前一个星期预约 ， 费时又费力 。 而日本正规的房产中介一般都拥有不同开发商旗下的不同房产 ， 随时看房 ， 数量更多 ， 选择性也更大 。
此外房产经纪人会通过自己的房产经验为你挑选最适合的房屋 ， 帮你分析房屋的优缺点 ， 如果有讲价的空间 ， 经纪人还会帮你和房主讲讲价 。
如何找到靠谱中介？那么是否日本所有的房产中介都是靠谱的呢？答案肯定不是 ， 无论是日本会社还是外国人在日本开办的企业 ， 都可能有“黑中介”的情况 。
所以我们在挑选房产中介时 ， 最好优先考虑以前交易过的房产中介和担当 ， 如果是首次交易的话 ， 就要从以下方面来挑选靠谱中介：
01
行业资格
选择房产中介时最重要的是要正规 ， 日本的房地产行业相对比较规范 ， 正规中介公司均持有相应资质 ， 而且政府会要求不动产会社配备专业的宅建士 ， 并在房地产协会缴纳行业保证金 。
我们选择时要确认会社有经营执照 ， 房源信息充足 ， 选好房后要求对方会社的宅建士对房产的重要事项进行说明 ， 确认无误后再签约 。
02
语言沟通
外国人想要进行日本的房产买卖 ， 首先要考虑的就是语言沟通问题 ， 因为涉及大笔钱款交易 ， 为防听不懂一些专业术语 ， 或是看不懂日文合同 ， 最好选择能提供自己常用语服务的会社 。
其次是要选择从业时间较长、经验丰富、能充分了解买卖双方需求的担当 ， 为了方便沟通 ， 专业性强的担当除了日语外一般也会掌握中、英、韩等不同语言 ， 这样能避免沟通问题导致交易失败 ， 或是产生经济纠纷 。
03
交易价格
日本的房源信息比较公开透明 ， 很容易查到每一家房屋中介的标价和房屋情况 ， 因此一定要自己上网搜索一下价格 。
日本买卖房屋的中介费一般是房产价格的3%左右 ， 当然可以讲价 ， 但无论是大幅超过还是低于这个价格区间 ， 都要留个心眼了 。
04
售后服务
有些人在日本买卖房产不仅是用来自住 ， 也是一种投资 ， 如果房屋后期的管理维护以及签证等问题 ， 中介可以提供服务或帮忙解决 ， 也是一种附加的价值 ， 对购房者来说更省心省力 ， 因此在选择中介时有这种售后服务的话可以优先考虑 。
【烟台|外国人在日本买房必须要找中介吗？如何找到靠谱的中介？】你在日本租房买房是如何找到靠谱中介的呢？欢迎留言和我们一起讨论哦！
推荐阅读
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 缴存基数|@长春人 2022住房公积金缴存基数有调整 详解全在这
- 宋智雅|不只穿假货！宋智雅豪宅全是租的，公主风奢华住所都是TA在出钱供
- |龙吟师傅教你在卧室找到自己的桃花位
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 自习室|开在写字楼里面的共享自习室，有这4点优势
- 武汉|男友花130万在上海买20㎡新婚房，闺蜜劝我不要嫁，太丢脸了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？