日前，在沈阳自然资源局网站上显示，铁西主城多宗地块用地性质调整，在沈阳第三次集中供地信息尚未公布之前，这些土地性质进行调整，引发众人猜想。
体量小价值高 铁西主城地块灵活性强近年来铁西主城出让的地块较少，但因地块位置较好，故地块推出之后也受到众人关注。回溯近几年沈阳土地市场，在铁西主城有多宗地块以万元以上地价成交，且在竞拍时出现多家房企竞相争夺的现象。一时间奠定铁西主城的地位和价值。随着城市的建设与发展，铁西主城与很多城市中心一样，面临大体量地块减少，土地稀缺的现象。而综合来看，近期铁西主城这些地块体量不大，且得益于铁西主城的位置，所以在交通、各项配套上相对成熟，这在无形中给地块增加了一重保障，也促使区域内一旦有地块出现就会成为众人关注的焦点。由于地块体量不大，与其他大面积地块相比，总价相对较低，对于房企而言，拿地门槛相对较低，资金流动更顺畅，这在当前的市场环境下，也给中小型房企带来机会和可能。作为城市中心区域，铁西主城地块往往也伴随着地块体量较小，不利于房企整体规划的劣势，这样对于一些有体量要求的房企而言，往往不会参与竞买。但对于一些想在城市拓展区域版图，增强城市影响力，擅长做小而美的房企而言，也是一个不错的选择。那么下面就一起来看一下近期铁西主城用地性质调整的两宗地块：
肇工北街西地块据公开信息上显示，因地块内原66千伏电力隧道起点方案调整至肇工北街东侧绿化带内，拟将防护绿地用地性质调整为商住混合用地。地块面积为3000平方米，这也意味着板块内将新增加一宗地块，未来在板块内将会有新的产品面市。从地理位置上看，东至肇工北街西侧规划绿地、南至北一西路北侧规划绿地、西至用地界线、北至用地界线，位于铁西主城二环内的西部区域，周边有万科朗润园、兰亭馨居等多个已交付的成熟住区，且距离中国工业博物馆、钢材市场等企业较近，板块人气居住氛围较浓。而近年来板块内的新产品、新项目大多集中在此，而在众多新项目的助力下，也带动整个区域和板块发展。由于地块用地性质为商住混合用地，而根据以往商业地块出让的情况来看，地块的地价应该不会很高。
生日城地块除肇工北街西地块外，在铁西主城板块内还有一宗地块值得关注，那就是此前进行公示的铁西生日城地块。地块调整的内容主要是针对地块的规划条件，在容积率、建筑密度和商业比例上均有下调。公开资料中显示，调整内容为：生日城地块尚未开工建设，铁西区政府申请对地块规划条件进行调整，将生日城地块（1.17公顷）规划条件由“容积率≤7、建筑密度≤70%、绿地率≥5%、商业比≤100%”调整为“容积率≤5.6、建筑密度≤25%、绿地率≥30%、商业比29%-30%”。从数据上可以看到，地块的容积率下调之后，建筑密度会相应下降，园区整体的舒适度会更高。更为重要的是，地块的商业比例由原有的100%调整为29%-30%，这也让地块由纯商业用地变成一个居住混合用地。而这也意味着未来板块内将会有新的产品出现，给区域带来更多可能。这些地块用地性质调整之后，虽然现在还没有明确的信息何时推出或面向市场，但土地性质的变化也给寸土寸金的铁西主城带来新的变化与希望。给区域带来新产品、新项目的同时，也让想在区域内置业的购房者拥有更多选择，让主城焕新。未来，也将持续追踪这些地块的进展，带给大家更多讯息，敬请期待。
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