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沈阳九区哪里最便宜？一直以来 ， 都是沈北和苏家屯“PK” ， 而这一次 ， 让人意外的事情出现了 ， 2021年最后一周 ， 铁西区成交的套均总价竟然低于沈北？
关键是 ， 从房价数据来看 ， 1月份 ， 沈北新区均价8600元/平 ， 铁西均价10560元/平 ， 铁西均价明明比沈北高很多 ， 所以这究竟是什么情况？
数据具有“迷惑性”
根据2021年第52周数据来看 ， 铁西成交金额3.32亿元 ， 成交套数398套 ， 区域套均总价约为83万元/套；沈北新区成交金额3.09亿元 ， 成交套数347套 ， 套均总价约为89万元/套 。
神奇的一幕出现了 ， 从来和“便宜”不沾边的铁西 ， 套均总价不到百万不提 ， 甚至套均总价比沈北竟然还低了几万？
更重要的是 ， 从12月沈阳各区成交均价上来看 ， 沈北新区均价8600元/平 ， 铁西均价10560元/平 ， 铁西均价明明比沈北高很多 ， 所以这究竟为什么会出现数据“相悖”的状态呢？
其实原因很简单 ， 那就是板块数据影响“大局” 。
分析铁西区的成交数据不难发现 ， 2021年最后一周 ， 铁西区销冠单一项目备案180套 ， 这一成交数量占全区成交套数45% ， 足以影响全区成交的各项数据 ， 包括成交面积、套均总价等 。
更重要的是 ， 从全区数据来看 ， 铁西top10中 ， 经开板块成交314套 ， 占全区成交约78.9% ， 几乎可以说当周铁西的成交数据是“经开专场”了 。
结合经开8700元/平的价格来看 ， 数据反馈的仍是客观现实 。
值得注意的是 ， 一直以来 ， 经开都是铁西成交主力 ， 虽然近几年 ， 随着主城在售楼盘的逐步增加 ， 老城备案占比有所提升 ， 但仍难以“对抗”经开体量 。 这与沈北发展态势有着异曲同工之处 。
更重要的是 ， 结合沈北成交主力区域 ， 道义的数据来看 ， 这两大热门板块的套均总价和排名经常成“反比”出现 ， 也就是说 ， 谁的成交量上来了 ， 成交价格必然下降 ， 这直观反映出了 ， 沈阳再次回归“刚需”市场 ， 价格导向趋势再次成为主流趋势 。
刚需“升级” 仍是成交主力
综合来看 ， 沈阳虽然大盘趋近横盘状态 ， 但是城市发展结构与趋势已经相对明显 。
一年来 ， 浑南、沈北都是成交主力 ， 而从套均价格来看 ， 浑南现在已经逐步成为改善型购房者置业首选 ， 而沈北道义、铁西经开则逐步成为品质刚需型购房者的“置业天堂” 。
事实上 ， 过去几年间 ， 沈阳一直是以市府为圆心 ， 单一格局发展 ， 而这几年 ， 随着市府南迁和经开等新兴板块逐步崛起 ， 沈阳多种新格局的局面已经初步形成 。 2021年 ， 随着全新城市规划的公布 ， “一主三副”的格局初步奠定 ， “浑南、浑北”双主城格局也进一步夯实了浑南的发展道路和改善定位 。
在这个全新格局下 ， 东部、西部、北部三大副城也逐步明确了各自的发展格局与定位 ， 经开、道义作为三大副城中 ， 品牌房企最为集中、生活氛围最为成熟的板块 ， 自然成为品质刚需的置业首选 。
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