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【房贷|房贷是选择“长贷”还是“短贷”？工作人员：别再白花冤枉钱了】众所周知 ， 买房有两种方式可供选择 ， 全款支付和银行贷款 。 全款的优势在于一次性搞定所有手续 ， 且避免了银行贷款的利息 。 按揭则意味着日后每个月 ， 必须拿出部分资金连本带利还贷给银行 ， 否则银行方面有权收回房子抵押 。 通常情况下 ， 还贷时间越长 ， 月供越少 ， 但整体利息会更高一些 。 相反 ， 还贷时间短 ， 月供压力较大 ， 利息会少一些 。 那么问题来了 ， 房贷是选择“长贷”还是“短贷”？对于这个问题 ， 工作人员表示：别再白花冤枉钱了！
贷款有两种选择
贷款分为两个方式 ， 分别是 等额本息和等额本金 ， 最大的区别在于还贷利息 。 简单理解为 ， 等额本息是指月供费用一样 ， 而等额本金指每个月还贷资金不同 ， 往后每个月呈现的是递减趋势 。
如果购房者选择的是等额本息方式还贷 ， 房贷总额为70万 ， 按照4.9%的利率、30年期限来计算 ， 每个月则需要还3715元 ， 中间产生的利息共计63.7万；期限为20年 ， 月供则是4581元 ， 利息为39.9万；期限10年 ， 月供为7390元 ， 利息18.6万 。
倘若购房者选择等额本金的方式 ， 房贷同样是70万 ， 利率为4.9% 。 按照30年还贷期限 ， 月供是4802元 ， 日后每个月会减少8元 ， 利息也会相对于少一些大约在51.9万左右；20年的期限 ， 月供则为5775元 ， 每个月会减少12元 ， 利息为34.4万；10年期限 ， 月供8691元 ， 每个月则减少24元 ， 利息仅为17.2万 。
观察发现 ， 大部分购房者会选择等额本金的方式还贷 ， 虽然每个月的月供费用较高一些 ， 但会随着时间推移而有所削减 。 更重要的是交给银行的利息会少得多 ， 购房者可以少花不少冤枉钱 。
结合自身经济情况选择还贷方式
当然 ， 房贷到底该选择长期贷款还是短期贷款 ， 工作人员的建议是看个人经济条件 。 如果说有丰厚的存款 ， 工作是高薪且稳定 ， 自然是选择等额本金的短贷 。 但如果说每个月的收入在五千以下 ， 且工作性质也不稳定 ， 在保障自身生活的前提下 ， 保险起见应当选择等额本息的长期贷款 。 虽说时间较长 ， 利息也高 ， 但总比还不上贷款来得强 。 一旦逾期无力还贷 ， 银行会直接收回房子 ， 然后由法院进行拍卖抵债 。
总而言之 ， 购房之前最重要的是掂量一下自己的财富状况 ， 预算理想的可以选择一些地段好、设备齐全的中高端社区 。 通常情况下 ， 这类房子是非常受欢迎的 ， 升值空间也大 ， 将来自己不住了 ， 也不愁卖不出去 。 同样 ， 工薪阶层家庭预算不高的 ， 可以选择一些中低档次的小区 ， 距离市中心远一些也无妨 ， 毕竟现在交通业发达 ， 而且私家车也普及了 ， 进出市区也不是麻烦事 。
这些年 ， 房价不断攀涨 ， 令很多老百姓家庭无力承担 。 一二线城市的房价动不动就是好几百万 ， 有的还突破了千万 ， 即便掏空家底付了首付 ， 日后还贷的压力依然很大 。 而导致房价持续攀涨的主要因素 ， 除了购房需求大外 ， 最关键的就是炒房现象严重 。 国家针对这一现象 ， 已经出手整治 ， 希望让更多普通家庭能够买得起房子 。
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