【沭阳|房价下跌，3类房产保值能力强，建议刚需优先购买】
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如果说在过去闭着眼都能赚钱 ， 那么现在就算精挑细选 ， 买房都有可能会亏本 。 这主要是因为在经过长期的发展之后 ， 现在我国已经进入一个供应过剩的阶段 ， 市场上能够住人的房子比人还要多 。 而且随着人口出生率的不断下滑 ， 未来购房需求只会越来越少 ， 到时候房价还会进一步下跌 。 当然就算是现象 ， 房价也出现了明显的下跌 ， 例如10月份的新房价格就创下了自2015年以来的最大跌幅 。 但是就算知道房价大概率会出现下跌 ， 刚需在该买房的时候还是要买房 ， 唯一能做的就是尽可能选择保值能力比较强的房子 。 那么问题就来了 ， 现在的楼市里 ， 哪些房子的保值能力比较强呢？
在楼市下滑的大背景下 ， 房价多多少少都会出现下跌 。 但问题是不同的房子 ， 拥有的价值不一样 ， 所以有的房子会跌的多 ， 有的会跌的少 ， 而刚需要做的就是要知道哪些房子的房价会跌的少 。 就笔者看来 ， 目前的楼市行情下 ， 以下3类房产的保值能力比较强 ， 建议刚需优先购买：
第一类：市中心高层住宅 。 李嘉诚曾经说过 ， 买房的三个要素分别是：“地段 ， 地段 ， 还是地段” 。 一般来说 ， 地段位置好的房子 ， 拥有各种成熟的配套 ， 保值能力自然强 ， 而且说不定在目前房价下跌的情况下 ， 还有可能会出现上涨呢？所以对于刚需来说 ， 想要确保房子的保值能力 ， 那么市中心的高层住宅绝对是最好的选择 。 唯一可惜的是市中心的房价普遍比较高 ， 一般人根本就买不起 。
第二类：郊区 ， 但附近有地铁的房子 。 如果说市中心的房价比较高 ， 那么城市的郊区 ， 房价就普遍比较低 。 不过很多人都嫌弃郊区的房子 ， 觉得太远了 ， 配套什么的都不成熟 ， 所以愿意去郊区买房的人只是少数 。 但在笔者看来 ， 在目前楼市下滑的背景下 ， 郊区房价低反倒是一个优势 ， 因为房价低就意味着水分少 ， 所以相对应的就是房子的保值能力比较强 。 毕竟房价没多少水分 ， 就算下跌也跌不到哪里去 ， 而且如果是那种附近有地铁的郊区房子 ， 那么这种房子的保值能力就更强了 。 因为地铁能极大的方便出行 ， 就算是郊区也能享受很方便的生活 ， 不会影响居民的日常居住 ， 而且郊区的环境也会更安静一些 。
第三类：周边有优质教育资源的房子 。 教育是所有购房者都非常重视的一个因素 ， 因为每一个家长都有“望子成龙”的心愿 。 所以只要房子拥有优质的教育资源 ， 那么不管在什么时候都不会缺少愿意购买的购房者 ， 房子的价值就能得到保证 。 因为房价之所以会出现下跌 ， 就是因为房子没人买 ， 所以只能不断降价出售 。 如果房子不愁卖 ， 房价自然就不会下降 。 但值得注意的是 ， 现在这种有用优质教育资源的房子 ， 价格普遍比较高 ， 所以也要分清楚这里面有没有水分 ， 如果水分过大的话 ， 也不一定能保值 。
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