房屋|[贝壳科普] 一文了解！不动产交易中的契税 a188|a5439

一、什么是契税？
契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，及购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。
二、如何计算契税额度？
（一）影响契税税率的因素
1、购买人性质（个人还是公司）；
2、房屋性质（住宅还是非住宅）；
3、房屋套数（首套还是二套）；
4、建筑面积（90㎡及以下还是90㎡以上）；
5、地税指导价、网签价、业主购买价比较。
（二）契税优惠政策
1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；
2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
（三）契税如何计算？

注：计税核定价：缴税是会按照地税指导价、网签价、业主购买价孰高原则确定计税核定价。
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