【房产税|没等到房产税，房东税却先来了？最高达20%，两类人可能睡不着了】
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在中国 ， 买房几乎是所有家庭都会经历的事情 。 也正是因为它足够重要 ， 所以只要是关于房产的任何消息都会被众人关注 。 比如大家饭桌议论主角——房产税 ， 被传得风风火火 ， 还衍生出了各种小道消息 。 当众人都在期盼着房产税政策的出台时 ， 有关“各地试行房东税”的消息 ， 出其不意的占据了热搜头条 。 那么到底什么是房东税 ， 房东税的出台又会影响哪些人呢？
何为房东税？
这个“房东税” ， 顾名思义就是针对房东收取的税收政策 。 房东税的出台主要是为了规范出租房的出租 ， 避免一些投资客“以租养贷” ， 从而形成炒房的恶性循环 。 当然目前房东税并未在全国征收 ， 只是在湘、冀以及滇三个省份开始试行 。 其中湘、冀两省的房东税的征收税点为5-10%；滇则“青春于蓝胜于蓝” ， 税点设为10-20% 。 那么如何知道自己的税点呢？以滇为例 ， 如果是住房性质征税税点为10% ， 非住房性质征收的税点则为20% 。
这两类人因为房东税试行可能会睡不着
虽然目前房东税只是在三个省份进行试行 ， 但未来试行房东税的城市肯定会越来越多 ， 毕竟房产税没有出台之前 ， 房东税是非常有效的调控手段 。 而且房东税的试行也意味着打破“未来房子0持有成本”的说法 。 在一定程度上能控制“囤房”的局面 ， 同时也为地方财政创建了新的征收方式 。
在很多普通百姓为该试行政策拍手称好的时候 ， 有些人却因为房东税试行而辗转难眠 。 一类是企图通过出租房子来还房贷的“杠杆”型投资者 ， 这类人手上的资金有限 ， 主要是想要通过将现有房屋出租获得收益去偿还另一套房的贷款 。 一旦房东税试行 ， 他们需要承受较大的损失 。 另一类则是以出租房作为生存方式的炒房客；但对于拥有好多套房产的他人而言 ， 房东税只是九牛一毛 。
房东税来了 ， 房产税还会远吗？
既然房东税都开始试行了 ， 那么房产税又会在什么时候出台呢？根据我国目前房地产行业的情况 ， 再综合经济学家以及我国研究财税法的有关负责人发言来看 ， 房产税有很大可能按照评估值进行征收 ， 或将在年底、来年年初时在深圳和海南两个地区进行试点 。
当然 ， 对此会有不少人好奇 ， 全世界已经有不少国家出台了房产税在 ， 为何它一到中国就一直“难产”呢？其主要原因是房产税关联的产业比较多 ， 而且涉及到我国百姓的绝大部分财产 ， 如果政策的出台考虑得不够全面稳妥 ， 稍有偏差出现 ， 所造成的影响是无法预估的 ， 因此房产税的出台需要足够地调研和分析才能正式落地 。
结语
想必房东税的试行 ， 出乎了很多人的意料之外吧？肯定也会有人问 ， 如果这些税开始征收了 ， 房东直接涨房租怎么办？确实会有房东这么做 ， 但是也有新的“租赁新规” ， 明确的规定了在一定期限内房东不可以私自涨房租 ， 即便是涨了也不能超过5% 。 如果不符合以上两点 ， 租赁的人有权依据住建部的新规维护自己的合法权益 。
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