房源|低于市场价300万, 蓝湾国际/新景国际外滩…厦门一批法拍房上架( 二 )
??但要提醒的是，该法拍房源尚未办理一手产权证明，成交后办理相关权利证书的一切费用由竞买人自行承担。另，截止2021年9月30日尚欠物业费2698.78元。
??世茂御海墅位于翔安南部新城，交通便捷，就位于隧道口，门前就是滨海东大道，附近目前在规划澳头特色小镇和奥特莱斯，从品质上来说还算不错。
??湖里区台湾街288号1428单元
??该房源位于江头华永天地，商住（非住宅），建成时间为2014年，位于14层，建筑面积62.49㎡，房产目前处于空置状态，已由法院实际控制。
??目前小区挂牌单价在3万/㎡，房源的参考价值224.96万，起拍价157.47万，折算单价约2.52万/㎡，总价较低。
??华永天地小区位于江头，周边交通便捷，有sm、中闽百汇等大型商圈，还有江头公园、莲花公园、江头中心小学等，生活配套完善。
??同安区美峰三里6号2402室
??该房源是位于同安的金都海尚国际小区，2016年建成，将于12月14日开始竞拍。
??房源评估价225.95万，起拍价158.16万，共42层，位于第24层，建筑面积83.29㎡，折算下来单价1.89万/㎡，但该房源为仅有1房，对于三口之家来说，也相对局促了。
??金都海尚国际位于环东海域新城，属于老牌的景观房，每一栋无遮挡看海。目前周边配套还在建设完善中，从未来看，生活氛围会有所提升。
??03
??从2017年北京法拍房实施限购之后，上海、杭州、合肥、成都、长沙等地也陆续将法拍房纳入限购。
??在9月，厦门也正式发布楼市新政，堵塞政策漏洞：法拍纳入限购，购买法拍房的人员需具备购房资格。
??在法拍房限购新政执行下，厦门法拍房的情况如何？
??在法拍网站上，现在厦门共有5套房源正在拍卖，其中只有1套房子有1人报名，如此看市场稍显冷清。
??但11月挂出的法拍房源有56套，其中成交35套，占比62%。有不少房源是经过30-40轮竞价才成功拍出，甚至有的经过上百次竞价，其中不乏千万豪宅。
??法拍房作为二手市场的一部分，和当前的二手房市场息息相关，而是否拍卖成功，也是主要取决于房源的本身品质、配套等方面。
??上述列出的部分房源，近期厦门还有多套法拍房源待拍，大家感兴趣的可以关注一下。
??需要提醒的是，尽管法拍房价格相较市场价有不少的优惠空间，但也存在风险。在竞买法拍房前，一定要注意房源的产权关系、房源现状、房屋性质、租赁关系、购房费率等问题，有条件的最好是去实地调查，做好万无一失的准备。
??如果是你，你会买法拍房吗？欢迎评论区留言~
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