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关于县城房价过高的声音是很多的 ， 从三四线城市这轮上涨之后就蔓延到了县城 ， 江浙的县级板块两三万的单价 ， 安徽的县级板块也在一万左右 ， 有的县城还持续出现摇号的现象 。
购房者只能接受却不理解 ， 按照能级来说 ， 这些板块本不该有较高的价格表现 ， 事实上高价却发生了 。
一些分析人士认为 ， 县城并没有什么投资价值 。 基本面弱 ， 经济结构单一 ， 人口外流 。 这些分析似乎很正确 ， 但又准确 。
人口流向大城市的进程是不会改变的 ， 优质大学基本上都是在大城市 ， 而这些城市也有更完善的产业结构 ， 高学历人才必然是要留在大城市 。
不过县城也有它的优势 ， 就是返乡人口的聚集地 。 现代社会的人口流动是频繁的 ， 县城和农村都是一部分人口的返乡缓冲区 。
虽然县城和农村终将要面临人口老龄化问题 ， 但是这需要一个长时间的演化 ， 短时间内还不会发生什么大的改变 。
县城作为城镇化和乡村振兴的交汇阵地 ， 是有着很多可能性 。 懂市场的人是不会去唱衰县城的 ， 也许人口总数和人口密度会下降 ， 但是乡村经济的发展正是县城的机遇 。
房价高 ， 主要还是农村人口陆续进城带动的 ， 一部分是返乡人群 ， 一部分就是乡村工作的本地人 。 农村经济正在成为一个亮点 。
有些县级板块的房价过高 ， 可能是供给不足造成的 ， 最近几年正是密集的拆迁 ， 县城土地出让规模没有跟上 ， 导致房价过高 。
农村人口进城购买房产更多的是为小孩上学 ， 而县城的学校资源是有限的 ， 所以优质学校周边的房子价格是比较高 。
房源的稀缺和优质学校的稀缺 ， 都是推动市场房价上涨的原因 。 要解决这一局面 ， 就是要从解决房源供给开始 。
【交易|县城房价过高，只需要增加供给就可以调节】学校资源问题 ， 可能比房源问题更难解决 ， 县城如何吸引优质教师的入职是一个重要问题 。
县城楼市在几年的短期时间内还会有较强的表现力 ， 长时间来看 ， 最终只能依托当地的经济能力来支撑楼市的发展 。 如果经济能力过强 ， 城市提升的速度就会更快 ， 包括县城软硬生活设施的配套 。
如果经济能力不强 ， 可能就会受累于人口流失和老龄化等负面影响而出现下跌 。 我们终究是希望所有板块都有强劲的经济表现 ， 价格符合当地购买力就可以 。
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