沙河口|房价重心下移，4大难题或无法避免，但知道这3件事能减少损失二手房

文章图片

文章图片

文章图片

根据最新统计数据显示， 70个大中城市有64个城市的二手房价在下降，新房市场也好不到哪里去，只有极个别城市在上涨，大部分也处于环比下跌过程中。新建商品房均价从2021年第一季度末的10600元/平米降至10月份的10300元/平米，下跌幅度不大，但房价重心有所下移。中新网在11月18日文章《房价全线下跌！明年可能会更冷？》中援引社科院数据指出，一线、二线、三线、四线城市房价跌幅分别为0.1、2.1、0.3、0.3个百分点，正如文章所言，核心城市房价全线下跌，这是多年未曾见到的情况。

市场环境如此，开发商为了自救，变相降价的“工抵房”四处开花，虽然对当下的买房人是利好，但影响也是深远的，这4大难题或无法避免。

1.房子缩水，投资者双重损失。
【沙河口|房价重心下移，4大难题或无法避免，但知道这3件事能减少损失】像一些开发商推出的“特价房” ，其实就是在原来的售价基础上把价格下调了，不过是变着花样来，市场上少则9点几折， 8点几折，多则6折或7折的特价房源，他们往往以全款，或者限期签约为条件，这样做的目的就是防范前期业主心理不平衡而阻挠，实际售价就是打折了。如果按现在有的开发商给出的签约价，前期购买房子的投资者不仅要面临资金利息成本压力，还要承担本金的双重损失。
2.购房者观望氛围浓厚，开发商想快速回笼资金落空。
证券市场中的“买涨不买跌”心理，同样也适合楼市。当开发商开启打折促销后，除了急需的购房者会入手外，大部分购房者会觉得开发商在后面还会有更大折扣。而且在房住不炒的预期下，人们会坚持一种观点：即便后面降价幅度不确定，但起码不会涨了，那样的话，他们就不会着急入市。从58同城和安居客发布的购房者信心指数看，确实也证实了在近几个月出手的购房人数在下降，从机构发布的数据看，开发商自今年7月份至今，百强开发商销售额呈现逐月递减的趋势。

3.延期交付或者烂尾的可能性增加。
开发商之所以打折销售某个项目，主要就是资金链出现了问题，他们要尽快把期房“变现” ，然后拿着这些资金支持企业运营和还债，这样的话，这个项目的资金即便受到一些监管，但大部分的资金会被抽离，那么，所售项目的建设资金就存在缺口。比如，百强开发商阳光城副总裁吴建斌近期授课给开发商的建议是“停止部分在建项目的施工推进，不能带来现金流的项目马上停下” ，可见，当一个项目售出以后，这个项目的回款使命达成，把挪出来的钱用在更需要的地方，项目工程推进自然就被摆在次要位置了，延期或者烂尾的可能性随之而来。
4.房屋品质变差。
房企要生存下去，保持一定的利润是根本目标。有人说，开发商利润那么高，降点价不还是赚的吗？真还不是这么简单，有位房企高管算了这样一笔账，依据他的经验，一个千亿销售额中，大概有500-600亿是土地成本，还有税费100多亿，建安成本200-300亿，现在不像过去，留给房企的利润其实很少了，如果折扣真的太大的话，加上资金利息成本，真的就亏钱了，要如期交付的话，那就只能从材料、工序等方面省钱。从这个角度而言，一旦开发商大幅打折，房屋质量肯定是要打个问号的。

沙河口|房价重心下移，4大难题或无法避免，但知道这3件事能减少损失

推荐阅读

鸭肝怎么炒，鸭肝怎么做给宝宝吃辅食

佛山市公积金贷款材料

2022福州连江各学校开学核酸检测安排

青贮玉米合理种植方法

泡奶茶新方法最简单在家做奶茶的方法

右手中指戴戒指右手中指戴戒指是什么意思

微信诈骗提示多久消除

iphone8plus机身尺寸多少英寸 iPhone8plus机身多大英寸

尖锐湿疣怎么得的呢

汉腾汽车属于哪个品牌？

为什么网文作者能写出来各种涉及不同领域的文章

母猫绝育的疼痛感多久能减轻

做汤圆怎么不会烂掉呢窍门

什么土可以代替泥炭土

小米3口碑怎么样,小米电视怎么样

世界上森林覆盖面积是多少