这篇文章可能会引起一定的争议，大家可以姑且一看，信不信在于个人。
这个想法源于跟一个资深地产人的交流。这位前辈既有地产公司的高层供职经历，又有产业运营的资历。所以从跟他的交谈中，得出的信息可能比较接近实际市场。而且这不仅局限于房地产市场，还包含了更广泛的产业、经济层面，其中就蕴含了一些新信号。
据悉，今年东莞一家产业规模约10亿元的上市企业，今年的毛利率仅有2个点，这说明做实业真的无异于在刀口上舔血。
资本回流，需求上升
楼市的信心要回来了？
今年的生意订单多了是事实，利润薄了更是事实。这个信息释放出一个迹象，沉寂不久的炒房资本有可能会重新杀回来。
需求是最大的信心，有了资本的需求，房地产又站在了一个十字路口。
虽然涨的预期不大了，而且全面普涨也肯定不可能，但是新房去化的回暖也会形成一股不大不小的趋势。
资本流入，成为楼市走向的最大决定因素，一边高喊房价太高，一边又不得不进场的刚需也是楼市变动的一大要素，而且他们要比持币代购的投资客更着急，因为小孩的学位哪个家长都耽误不起。
2021年企石、大朗等镇街的发布“公办学位预警公告”中就有了明确的信息：按照入户先后顺序依次安排公办初中或中心小学。东莞自2017年以来入户人口已经达到在10-20万人，学位紧张愈演愈烈，入户时间决定学位也在推着刚需入市，特别是1000万人口仅约260万户籍人口的东莞。
最后，不管承认还是不承认，楼市在适度松绑已经是一个事实。沈阳的取消限购政策，虽然只是“一日游”，但是也代表了一种呼声。
东莞其实也有这种隐性需求，而且坊间也流传甚广。比如社保门槛，房贷发放以及年内网签任务等，都在尽力解冻冰封的楼市。
近日，东莞市委宣传部的头条号官方平台——《东莞发布》发布了东莞灵活就业人员购买社保的推文。小编综合各方信息得出的结论，灵活就业人员只要凭个人身份证及复印件到当地社保分局就可以办理。
这条信息不能说没有解决特定人群社保缴纳的实际问题，但是在小编看来对房地产的影响更加深刻，具体是什么影响大家可以自行想象。
总之，房票开闸资本再次涌入，楼市是升温是一个必然的结果，这个情况市场已经得到了很多的验证。
看到的，走访的，楼市在回暖？
我们可能看到，在整体市场不景气下，并没影响到一些项目热销。松山湖的深业云诚、中海松湖林语抢房我们看到了；虎门的保利时区、万科未来之光销售也不错；塘厦的臻悦花园，开盘据说也销售了8亿多......
深业松湖云诚开盘
看到的市场的是这样的，实际探访的情况也差不多。小编走访了松湖片区的在售、待售新盘，感受楼市也不像想象中那么很冷了。
在中海松湖璟尚上，与从案场人员的交流中了解到，8月新政一出，9、10月的时候市场是真的非常冷，但是11月到访率明显地有回升。
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