而且，项目9月第一次开盘时，推售房源去化也有7、8成，之后就是慢慢去化，卖得差不多就顺势加推。
案场人员的说法可信度还是比较高的。因为小编查询的网签情况是，9月推出的1、2、3号楼目前网签率大概在五成左右。
中海松湖璟尚2号楼网签情况
此外，项目的客户不仅来自大岭山，还有松山湖、城区甚至是长安等地。大岭山、松山湖客户可以理解，毕竟有地缘因素。但是城区及长安客户，说明敏感的投资客可能已经在抢跑了。
在中海松湖云锦上，小编也跟案场人员有过深度交流。案场人员坦承项目有压力，毕竟地价楼面价已经摆在那里。目前的市场下有压力也是正常的。但是随着购房政策、金融配套的适度放松，以及松山湖科学城价值的释放，投资客也会陆续进场。
尽管压力大，但也不代表着全是悲观，据说项目目前已经蓄了800多批次客户，剩下的就是看看市场对价格的接受度了。
确实，目前的买卖双方博弈的是价值，而是价格，楼市需求还是可观存在的。松山湖价格5万上下仍然在抢，价格不到一半的水乡、东部片区去化也确实有些困难。
楼市没有向上向下，只有回归理性
目前的楼市不是没需求，是缺少资本认可的标的，而且资本还在满世界地寻找优质房源。
楼市在加速分化的行情下，冰火两重天也会成为常态，这也是正常市场该有的格局。所以，东莞楼市现在的行情与其说是变冷了，还不如说是回归理性了。
随着资本的回归，东莞楼市可能又站在了风向转变的一个风口上了。几个热销项目的带动，蠢蠢欲动的资本推动，这一切都像极了2020年3、4月份在爆发前夕的东莞楼市。
未来楼市，虽然不会像2020年一样疯，但是楼市的新动向已经出现，没等降价的刚需，恐怕又要接着焦虑了。
END
【 案场|投资资本将回归，刚需买房还能等到降价吗？】
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