济宁|惊现“4字头”公寓！11月长沙楼市共计67盘推新济宁

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楼市传统营销旺季“金九银十”平淡收官，那么刚刚过去的11月，长沙楼市又有怎样的表现呢？
据凤凰网房产不完全统计， 11月长沙六区一县共计67盘推新，供应上万套房源。本应该进入楼市“淡季”的11月，与10月份相比，入市项目数量并没有明显减少，在“双十一”电商月促销氛围的影响之下，房企促销推货的积极性较高。

（注：标红即为纯新盘，价格仅供参考）
长沙现均价“4字头”公寓
从开盘项目的区域分布来看，长沙六区一县均有供应，并且主要集中岳麓区， 11月有24盘入市，紧随其后的是望城区供应11盘，其次是经开区供应9盘、雨花区和开福区各供应8盘、天心区供应6盘、芙蓉区仅供应1盘。整体来看，岳麓区仍然是新房供应主力，而像芙蓉区由于可售新房项目不多，供应数量较少。
从具体的开盘项目来看，大部分仍为老盘推新，另有万科森林公园、龙湖江与城等备受关注的纯新盘入市，并且龙湖江与城、麓谷山湖郡等新盘更是一个月内连推两次。
从所推产品的物业类型来看，仍然以住宅产品为主，涵盖高层、大平层、叠墅以及洋房等多种业态，刚需到改善的置业需求均可满足。商办方面，龙湖铂金中心、中海阅溪府行政公馆等多个项目推出商务公寓，包含平层及复式产品。
从推新项目的价格水平来看，均价万元以上的楼盘已成市场主流，地理位置相对偏一点的区域还有少量价格略低的楼盘可捡漏。比如，位于望城区的澳海望洲府推出3组团洋房产品，毛坯均价约8000元/平；还有位于金星北片区的润和雅郡，毛坯复式住宅均价约8300元/平……如果是首付预算有限的购房者，可以看看这些楼盘。
值得注意的是，新城朗隽大都会于11月26日推出D1#公寓，毛坯均价约4100元/平。 “4字头”公寓的确让人眼前一亮，不过该项目距离长沙主城区较远，周边发展一般。
从开盘项目的推货节点来看，受业绩冲刺压力的影响，不少项目选择在月底推新，扎堆入市现象明显。
11月开发商入市积极性依旧不减，那么楼盘开盘去化成绩如何呢？
“日光”盘仍现
据湖南中原数据平台显示， 11月份长沙楼市整体开盘去化表现一般，但仍有项目开盘去化率达100% 。
具体来看，瑞和鹿鸣府于11月21日推出1#、2#共计128套房源，非毛坯均价约15500元/平，开盘当天认购128套，去化率达100% 。项目为北京御园三期，位于岳麓区市府板块，周边有岳麓区政府、长沙市政府事业单位环绕，且周边有博才卓越小学、麓山国际实验小学等学校，客户认可度较高。

（截图来源于湖南中原研究院）
除此之外，麓谷山湖郡于11月3日首开，推出约129套可售房源，开盘去化率达100% 。

（截图来源于湖南中原研究院）
总的来看，长沙楼市虽有个别“日光”盘出现，但是仍有个别项目开盘去化不及格。在市场观望情绪逐渐浓厚的大环境之下，拥有明显性价比的项目仍然对购房者具备较强的吸引力，而自身条件一般的项目则去化表现不佳。
【济宁|惊现“4字头”公寓！11月长沙楼市共计67盘推新】不知不觉，我们已经迈入了2021年最后一个月，年底抢收大战也随之打响。据凤凰网房产不完全统计， 12月长沙楼市预计60余项目开盘，并且将有20余纯新盘扎堆入市，包括碧桂园阅山境、建发玖洲和玺等项目。到底12月长沙楼市又会有怎样的开盘表现？让我们拭目以待。

济宁|惊现“4字头”公寓！11月长沙楼市共计67盘推新

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