长沙土拍，从今年开始转变！集中土拍政策下，除了有限的三次大高潮之外，长沙土拍最大看点在哪？唯一答案：星沙！没错，星沙土地市场，已经成为长沙内六区土拍的晴雨表，以及在集中土拍缝隙间，最大的关注点。尽管前两天，湘龙1宗正地铁口地块，被中止出让，但丝毫不影响星沙土拍的热情！就在刚刚，星沙又同步出让了3宗住宅地块，其中，1宗商住混合用地，位于广生板块，另有2宗纯住宅地，位于航空新城（空港）。重点是广生板块的商住用地，结果已出，来看——01广生板块，东边开始发力，打响第一枪广生板块，083#地，刚揭晓结果，底价成交，被长沙临空产业投资集团有限公司拿下：
长沙临空产投集团，根据@天眼查信息，现已更名为湖南自由贸易试验区临空产业投资集团有限公司，是长沙县旗下的国有企业。也就是说，这宗地块是国企托底。
最终以63659万元的底价成交，折合成交楼面价为约3158.5元/㎡，这个数字不算高。该地块，本身条件来还可以。尤其是住宅，约2.4的容积率，限高80米，宜居。
（地块指标示意图）但该地块，作为广生东片的第一枪，位置略有点尴尬，分大小两个层面来看：大层面目前，广生板块，已开发区域，均集中在西部，东部片区还是一片荒地。如图所示：
（广生板块规划图）而083#地块，位于广生板块最东边，等于是在成熟的西板块之外，突然跳跃至边界！尽管广生板块开发进度比较快，但该地块周边全是空地。且如果明年仍旧按照今年这个拍地节奏，那么，083#地块，将有一段时间会是一个孤零零的存在。此外，从地块到广生站，直线距离超过1500米，步行超过15分钟，基本没有直接利好。
（广生站实景图）小环境从小环境来看，地块周边也有弱点。根据现有规划图，商、住分列西、东，即住宅部分南邻开元路、东近绕城高速，吵闹将成为一大不利因素。根据规划图，住宅区北侧，紧邻着一个变电站（规划），对部分楼栋同样影响很大。
当然，有坏也有好！具体来看：有利因子该地块，南北各隔着一个地块，就规划有学校用地，且周边都是住宅用地规划，未来居住氛围还不错。地铁3号线还规划东延，预计会在地块附近设站！
（地铁规划示意图）该地块，具体情况基本就这些了！再来看看广生板块的楼市情况。02成熟一大半，广生东，明年的“主角”？！今年，广生板块只出让了1宗住宅地块，五矿拿下，项目名已出，为：五矿·万境雅苑，示范区建设正在招标，估计要到明年才出。【 板块|长沙星沙3个地块出让！地铁3号线末端，广生板块一路向东！】
（示意图）上周六，拍摄五矿地块围挡如下：
整体上，广生板块没有去年土拍大战的硝烟，稍显平静，但越是往后，土地价值就越高，尤其是广生板块周边利好频出！当下，广生开发主力区域仍集中在东十路以西，但也基本快清完了。接下来就是东十线以东区域。
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