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当下的楼市已经稳定下来 ， 局部地方甚至趋冷 。 但我们说 ， 即便市场再冷 ， 可一些人要结婚、子女要上学 ， 这些购房需求一直存在 ， 很多人就犹豫了 ， 这个时候要不要出手 ， 还是等到市场底部再买房呢？当然 ， 还有一部分人也担心 ， 马上就要过年了 ， 在一年中 ， 年底往往是开发商急需回款的时期 ， 给出了各种优惠折扣 ， 如果错过了 ， 按照惯例 ， 开年春天市场回暖 ， 各种折扣收回 ， 甚至涨价 ， 那就得不偿失了 。 到底是果断买 ， 还是继续等 ， 这是眼下不少人纠结的问题 。
说到底就一个问题 ， 能不能把买房的损失降到最低？其实是可以的 。 我国的楼市 ， 是市场与政策的结合 ， 就短中期来讲 ， 政策甚至是起决定作用的 ， 弄清这一问题 ， 我们心中大概就有底了 。 那么 ， 随着2021年即将接近尾声 ， 2022年的楼市会有什么样的状态呢？4大好消息传来 ， 这2大群体有信心了？
第一 ， 开发商变相降价潮蔓延 。 在房地产快速发展的二十多年里 ， 开发商还没有像今天这样这么缺钱 ， 究其原因 ， 并不是销售量不好 ， 因为今年商品房全年的销售额大概率超过去年 ， 主要原因还是银行在“2根红线”的限制下 ， 对购房者放款速度变缓 ， 说白了 ， 开发商在一段时间里只能依靠首付度日 ， 但债务要还 ， 企业要运行 ， 只能通过多卖房来获得首付款 ， 但市场去化速度就那样 ， 要想快 ， 就只能通过低价折扣吸引购房者 ， 但考虑到历来前期业主的态度 ， 就通过“工抵房”的形式出售 ， 200万的房子 ， 少则降几万 ， 多则降二十来万 。 房子还是那个房子 ， 能通过所谓的“工抵房”形式买到 ， 自然是少支出了很多成本 ， 因为业绩冲刺 ， 这种情况延续到今年底是没问题的 ， 甚至有可能延续到明年第一季度末 。
第二 ， 新房库存屡创新高 ， 购房议价和房源选择明显增多 。 易居房地产研究院发布过2020年底的楼市库存为5.1亿平米 ， 当时说的是新房库存连续24个月增长 。 时间过去一年 ， 现在情况又怎样呢？网上并有权威机构给出的全国数据报告 ， 但这并不影响对新房库存趋势的判断 。 因为 ， 从各地发布的新房库存数据可以看出端倪 。 比如易居和克而瑞发布的江苏十三市2021年10月新房库存显示 ， 镇江市区新房库存去化周期为26.5个月 ， 高居榜首 ， 而南京和苏州两座大市库存也不乐观 ， 分别以7万套和7.2万套库存刷新当地历史库存数据 ， 按照业内的预估 ， 按这个趋势 ， 两座城市的新房库存升至8万应该没什么悬念 。 开发商去化压力大 ， 购房者将有更多的选择机会 。 管中窥豹 ， 在经济发达地区如此 ， 其他地方也不会好到哪里去 ， 新房库存继续增加同样会延续到明年一季度末 。
第三 ， 高层对房地产市场最新定调 ， 有利于房价平稳、品质保障目标实现 。 对于一些人来说 ， 一会看到楼市调控大棒挥舞 ， 一会又陆续听到救市的声音 ， 约谈开发商不准恶意降价 ， 不知道后面到底调成什么模样？在11月24日 ， 高层在人民日报发表署名文章 ， 给接下来的楼市以定调 。 “因城施策”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“顺应居民高品质住房需求”、“促进行业健康发展和良性循环” ， 这些关键词 ， 基本确定了明年的楼市方向 ， “稳”仍旧是明年楼市的主旋律 ， 热了会抑制 ， 但下行过快也不行 ， 保持房价平稳运行仍是调控的目标所在 ， 说白了 ， 不用担心买了房后出现大幅贬值情况 ， 而对住房品质保障的承诺 ， 也预示着烂尾楼情况不会轻易发生 ， 会通过各种方式予以保障 。
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