京楼无非那点事儿，大家好这周我想跟大家聊聊即将在下个月拍卖的北京三批土地供应情况，关注北京楼市的朋友应该都知道，随着北京土地市场的改革，今年开始北京新房的土地供应由过去的不定月份供应改为了集中供应，回看21年北京一共集中供应三波土地，加上年初的一波土地，北京今年以累计供应54+12块（待拍卖）地块，也算是创造了历年土地供应的历史之最，土地上限价格控制、竞自持、竞高标准、摇号、到现在的竞现房销售，看的出来政府对房住不炒的决心今年可是下足了血本，经过这一系列的组合调控后，京楼的市场也朝着健康发展又迈近了一步，那么在即将到来的今年最后一次土地供应有哪些地块值得大家期待，又有哪些地块看点十足接下来咱们一个个来说。
咱们用一张表来看看12月24日都有哪12宗地块即将拍卖？
上表中咱们能明显看出，三批次的土地供应依然还是以朝阳为供应主力，不一样的是之前炒的火热的太阳宫地块本次并没有出来，此外崔各庄剩下的哥仨本次也未露面，以及在二批地中流拍的金盏地块、王四营地块、十八里店地块本次也没有拿出，仅有管庄地块再次出现，同时又新增加了东坝和劲松地块，整体来看貌似劲松地块格外扎眼，那咱就从他开始。
朝阳劲松地块
初看劲松地块我们一定会认为这将是兵家必争之地，虽然该地块在东三环外地里位置绝佳，但是当我看完整体报规数据后我想跟您说，这还真不一定有人敢去拿！
为啥？咱们先来看看劲松地块的基本情况：
该地块控高80米我们按照3米一层计算总高度顶天26层，减去商业及办公配建，可用于开发的住宅面积12032.4平米，如果我们按照单套120平计算，该宗地也就能提供100套住宅产品，抛开价格来说这对于有需求的人，房源实在是太少了。
接着咱们再看看价格，劲松地块政府限价10.66万，并且有10%的竞政府自持比例，而且是必须全部现房销售，减去各类商业配建后，初始起拍楼面价9.47万，这么一看劲松地块貌似成为了今年最不挣钱的地块，这我们还没有算上叫到极限10%后的价格，如果算上还没起拍就已经赔了。
上周哥们儿我去现场实地调查了一番，来看看现场情况：
这一看以前应该就是个停车场啊！但这并不是重点
看见地块南边这两栋大楼了吗？地图搜索中国能建大厦，我目测矮的那栋应该能有23-25层，高的那栋应该能在30层左右了，而我们之前说过了劲松控高80米，加上地块和这两栋楼之间的楼间距，将来你要说不挡光自己估计都不信。所以说这块地的看点不是在于会抢成啥样？而是在于有哪个“大脑袋”敢拿！
朝阳东坝地块
东坝地块是本次12宗土地中我个人认为最值得期待的一块地，该地块限价8.1和8.6万，先来看看基础情况。
东坝的三宗地除了一宗要配建保障性住房外，其余两宗总的来说地块比较干净，而且从地块名字我们就能看出“北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目”，该宗地的周边是有地铁的。周边有在建的3号线，另外东坝三块地减去各自配建后，起始楼面价分别为4.7和5.2，如果叫到上限价格楼面价为5和5.4万，跟一批地中冶拿下的5.75万的地块比起来，楼面价下降了，而且我觉得位置也相对更好了一点，搞不好将来还是个地铁上盖房，是不是还算比较靠谱。
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