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2021年下半年 ， 全国楼市出现近些年少见的“量价齐跌”现象 ， 尤其是10月份的数据更为惨淡 ， 全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6% ， 连续三个月保持两位数下降；10月70个大中城市的房价数据 ， 新房价格环比下跌城市增加到52个 ， 二手房价格环比下跌城市增加到64个 。 房地产市场全面遇冷 ， 但其支柱地位没有被撼动 ， 在本轮调整期结束后 ， 房价仍有可能“止跌回升” 。 如果楼市出现这6大信号 ， 预示房价将要反弹了 ， 刚需购房者注意观察 ， 把握抄底买房的时机：
第一 ， 楼市调控开始转向
截止11月14日 ， 我国已有21城出台限跌令！限跌令能稳定当地楼市秩序 ， 但会增加整个市场的悲观预期 。 尽管当前房价下行压力巨大 ， 但放松限购、解除限售等大招并未出现 ， 资金充裕的人仍没有购房资格 ， 房子的
第二 ， 政府给予购房补贴
政府发放购房补贴是刺激楼市消费的一种手段 ， 通常购房补贴的对象受多种条件限制 ， 比如学历、人才层次、首套房、购房区域等等 ， 但不可否认 ， 购房补贴可以减轻购房成本 ， 降低购房门槛 ， 有效盘活楼市需求 ， 甚至提前释放潜在需求 ， 短期内大量购房者涌入不可避免地会推动房价上涨 。
【房价|楼市出现6大预兆，房价要“止跌回升”了，刚需购房者多留意观察】第三 ， 信贷政策全面宽松
房价走势长期看人口、短期看金融 ， 2021年初“三线四档”融资监管和贷款集中管理新规双管齐下 ， 房企失去供给端和需求端的双输血 ， 夹缝求生的房企为了保证资金周转 ， 只能加大力度降价收割市场 ， 只要房地产信贷政策没有实质性宽松 ， 房价下跌局势就很难扭转 。 反之 ， 如果放松限贷政策、拓宽房企融资渠道 ， 房价短期反弹的概率很大 。
第四 ， 土地市场全面回温
土地和房价是面粉和面包的关系 。 如果土拍持续遇冷 ， 成交价、溢价率双双下降 ， 一方面说明房企不看好未来房价和成交预期；另一方面拿地成本下滑意味着开发成本下降 ， 楼盘建造成本降低最终会表现为房价下降 。 反之 ， 如果土地市场全面升温 ， 未来房地产交易大概率会出现明显回升 。
第五 ， 房屋库存大幅缩减
根据克尔瑞研究中心发布的数据 ， 2021年10月份 ， 一线城市库存分化加剧 ， 北京、广州去化周期均在1年以上 ， 上海、深圳则低于8个月；30个二线城市中仅有大连、沈阳、哈尔滨、长春、太原5个城市库存消化周期超过2；三四线城市形势更为严峻 ， 去化周期高达18.56个月 。 二三线城市房企去化压力大 ， 为了回款实现资金周转 ， 房价仍有可能继续下探；反之 ， 如果楼市库存大幅缩减 ， 或者房企拿地积极性降低 ， 长期来看 ， 当地楼市供不应求 ， 房价很大概率会反弹 。
第六 ， 房产中介大肆扩张
房产中介总是最先察觉到市场风向的变化 ， 如果门店整体访客数和成交量走低 ， 将会有大量从业者因为不开单主动或者被动离职 。 反之 ， 房地产交易活跃 ， 房产中介必然会大肆扩张 ， 招兵买马抢占市场份额 。 如果你看到楼下的中介门店规模越来越大 ， 数量越来越多 ， 很大概率交易市场正在回暖 ， 这个时候就可以考虑出手买房 。
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