11月，武汉楼市成交量有了短暂回温，市场波动加大，但远城区持续降温，此外，纯新盘继续集中上市，推盘量占比高居不下，表明武汉楼市横盘拉锯现象明显。
房企进入了最后一月的冲刺阶段，目前来看，一些房企已然躺平，但部分商降价促销动力依然强劲。总而言之，销售热度维持短期的稳定状态。
大众观望情绪虽浓，但买房需求却未被完全磨灭。大环境下降价现象明显，但仍有一些坚挺板块能在暴风雨中稳坐钓鱼台。
买房，不得不说，是一门学问。
11月份武汉成交数据
先来看看上月成交数据。据官网统计显示，11月武汉新房住宅成交15634套，环比10月（11689套）上涨33.75%，同比2020年11月（20191套）下跌22.57%，较2019年同期（19571套）下跌20.12%。15634套，为5年来11月网签新低，第二低为2017年的16128套。
武汉新建商品房成交片区中，武昌区、东湖高新区、青山区位列前三甲，总成交为6546套，约占11月武汉15个行政区总成交的42%。整体来看，武汉主城区占据成交优势。
再来看看房价数据。武汉市15个行政区房价走势，从11月涨跌情况中，可以看到，各行政区新房房价出现了非常明显的分化现象，强势区域涨多跌少，有的涨幅相当惊人，弱势区域甚至全区都在跌。只有少数区域涨跌互现，保持均衡状态。
房价上涨的区域仍然集中在东湖高新、江岸、武昌、汉南、蔡甸、经开等几个大热区域，市场呈现两级分化的趋势。在购房热门板块，如江岸区、东湖高新等板块上涨幅度偏大；而新洲、黄陂等远城区则整体呈跌势。
聚焦每个板块情况，相比2021年7月，武汉57个楼市板块中：39个板块价格上涨；14个板块价格下跌；还有4个板块价格基本持平。
在整体偏冷静的市场下，主城区相较于远城区有更大的上涨意愿，如江岸区、洪山区、东湖高新区等。对比而言，远城区板块给人普遍印象往往是“涨不动”。
实际上，东湖高新区，江岸、硚口、江汉、武昌、汉阳、江夏等区域都拥有自己的上涨板块。依照房价上涨幅度以及的市场热度，我们将房价坚挺板块主要划分为2个梯队。
第一梯队是关注度和市场认可度最高的板块，如二七滨江、东湖高新的光谷中心城、江岸后湖等。
第二梯队是房价较稳的板块，属于市场主流的板块，如洪山南湖、青山滨江、江夏文化大道等。
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第一梯队，房价居高不下的网红板
二七滨江板块，房价最高突破6W+，是汉口乃至整个武汉的豪宅区，也是目前的房价天花板，但这里聚集了武汉最为高端的资源，教育、商圈、江景等，且区域内有待开发的土地资源，武汉单价地王（楼面价约30558元/平）也在这里，后续还会有更多的豪宅聚集在这里。
目前二七滨江商务区在售楼盘有9个，分别是华润瑞府、中信泰富滨江金融城、绿城武汉黄浦湾、中海长江十里，另外还有武汉城建光彩国际、仁恒滨江园、宸嘉100等豪宅加持，区域内房价整体持平，少数项目有小幅度上涨。
光谷中心城板块一直以来都是武汉楼市上的顶流区域，一个完全打破了武汉环线价值论的地方。区域内价格是一路高涨，如今区域内新房价格约19000-28900元/平，直逼汉阳内环、汉口二环内的价格。
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