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事实上 ， 从下半年开始 ， 网上关于“房价普跌”的消息络绎不绝 ， 这样说并不是空穴来风 。 按照国家统计局公布的70城数据显示 ， 一月新房价格下跌的城市有14个 ， 二手房价格下跌的城市有32个 ， 可是到了销售旺季“金九银十” ， 下跌城市数量不仅没有减少 ， 反而增加了 ， 例如九月分别为36个和52个 ， 10月更是增加到了52个和64个 。 此外 ， 按照专家预测 ， 从四季度开始 ， 这种现象或许还会继续存在 。
【房价|房价从2万降到1.6万，释放了什么信号？专家：明年起，或超乎想象】事实上 ， 从单月销售均价来看 ， 一月初达到了11029元/平 ， 可是从7月跌回“万元”开始 ， 9月和10月销售单价已经降到了9500元/平左右 ， 这释放了什么信号呢？
其实受限制于市场低迷气氛 ， 以及债务到期等原因的共同影响 ， 从下半年开始 ， 不少房企纷纷选择“以价换量” ， 好处主要有两点：第一是快速回笼资金 ， 假设某个项目每卖掉一套总价200万的房子 ， 就能获得40万的利润 ， 可是每个月只能卖掉20套 ， 而如果房企按照每套降价20万卖房 ， 虽然利润也随之降到了36万 ， 但是每个月却能卖掉35套甚至更多 ， 算下来每个月就至少能多回笼资金超400万 。
第二是提高利润 ， 其实很多人对房企运营的理解存在误区 ， 在拿地造房子的时候 ， 房企很看重一个词：快进快出 。 按照正常规律 ， 新房销售周期为1年~2年 ， 也就是说当一个项目超过2年还没有卖掉 ， 那么这就影响到房企拿地卖房的效率 ， 从而降低利润 。 而这也是不少房企都会推出各种特价房的重要原因 ， 他们都是借助于节日来增加销售量 。
其实这也印证了一句话：任何行业都会有跌宕起伏 。 过去房市之所以一路上涨 ， 炒作是重要原因 ， 而任何行业始终都要回归现实 ， 从这个方面来看 ， 房地产“踩刹车”也就不意外了 。 举个例子 ， 就以大家熟知的上海 ， 目前全市人均可支配收入高达72232元 ， 这几乎是部分中小城市的两倍 ， 可是上海均价也达到了6.9万/平 ， 也就是说想凑出首付款 ， 至少需要15年 。
因此 ， 从这个层面来说 ， 对于刚需族和无房者来说 ， 房企降价卖房确实是好消息 。 事实上 ， 从9月以来 ， 媒体就报道了不下于20起案例 ， 其中包括无锡、武汉、郑州、昆明、桂林、沈阳等省会和二线城市 ， 例如武汉某个楼盘就因降价而引起业主的不解 ， 业主不仅大闹售楼部 ， 还拉起了横幅 。
还有就是因为售楼部降价卖房 ， 部分天津业主围在售楼部门口 ， 要求退回差价 ， 到底是什么情况呢？据了解 ， 这个项目在今年5月按照均价2万/平进行卖房 ， 可是近期售楼部开始降价卖房 ， 在一次线下的推广会中 ， 均价降到了1.4万/平 ， 算下来相比半年前便宜了6000元每平 ， 也就是说一套面积为100平的房子 ， 在半年里贬值了60万 。
此外 ， 房市还出现了另一番景象 ， 虽然不少房企为了提高销售量 ， 纷纷开始降价卖房 ， 但这种做法也并非“百试百灵” ， 有的项目从2万降到1.6万 ， 可是还是卖不掉 。 对此 ， 有的专家表示 ， 这是正常情况 ， 不用意外 ， 还有部分专家表示：明年起 ， 房价或超乎想象 。 例如李迅雷就表示 ， 2021年前后是“拐点” 。
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